10万套房子冲击成都楼市 08年将步入交房高峰

交房猛如虎

春寒尚未过去，2008交房潮已如猛虎下山汹汹而来。2285万m2！10万套现房！

就目前成都楼市的新盘供应现状而言，这绝对是一组足以刺激得开发商流鼻血的数据。来自成都市建委的相关统计数据显示，2007年，成都市五城区商品房新开工面积2285万m2，新开工项目397个。这个数据与2006年的成都楼市相比，足足上涨了132%之多。按照楼盘正常的开发进度估算，去年开发的楼盘今年都将陆续步入交房阶段。加上2005年年底和2006年开始预售的商品房面积，业内人士预测称，今年将有约10万套房源全面交房。

一个时期以来，随着房地产市场升温，楼市出现一种怪现象，即开发商与开发商之间互相“抬轿子”。一个区域，某开发商开发了一个楼盘，定下一个基准价格，相邻的开发商亦紧紧跟进，美其名曰“随行就市”。实际上，是隐性的价格合谋。去年上半年，受“新试验区”的荣宠，成都房价更是扶摇直上，开发商也是众口一词：“还要涨！”但是，从去年下半年开始，楼市降温了。尤其是到了今年春节期间，这种“价格合谋”关系更是有了明显的裂痕。一些开发商为了尽快回笼资金，开始变相打折、降价，以促进在售房源的销售。

春寒尚未过去，2008交房潮已如猛虎下山汹汹而来。之所以说交房潮流猛如虎，原因有二：

其一是这批上千万平方米、大约10万套现房的出现，必将对成都楼市的新房市场、二手房市场形成一股巨大冲击。在楼市走出大牛行情的时候，消费者往往是被开发商牵着鼻子走，今天这家楼盘摇号，明天那家楼盘排队销售，一时间让消费者惶惶然不知所向，盲目跟着开发商的“指挥棒”转。然而，随着市场行情的下降，一大批新房即将交付，开发商与消费者之间的关系发生了微妙变化。任开发商怎样放言“楼市还要涨”、“土地资源稀缺”等，消费者就是抱臂观望，止步不前。这一点，已经有东方人家的挂牌出售和租赁数据加以佐证：“目前，出售加租赁的次新房比例已经占到二手房总房源的近50%，一些房子甚至还未到交房时，就已进入二手房市场。”

其二，交房，无论是对开发商还是业主来说，都是一个极为敏感的问题，一旦房屋质量出现这样或那样的问题，即有可能招来业主象老虎一样冲你发威，甚至招来与业主的一场扯不清的纠纷甚至官司。

“建房容易，交房难”，新盘能否顺利交付业主使用，一直以来是考验开发商项目运作成功与否的标志。如今，购房者消费心理日趋成熟，对于交房过程中的业主而言，一切都是那么地现实，业主也绝不会相信花言巧语的承诺。所以，要想避免业主抓住问题后象老虎一样冲你发威，不如大大方方地面对、坦坦白白地解决问题，这才最能抓住业主的心。

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