3月二手房聚焦六大片区

紫荆片区

可考虑2000年前单位房，均价约6000元/m2

该片区为城南新兴富人区，与桐梓林、神仙树已经形成三足鼎立的局面，同时三片区相互互补，紫荆片区内的物业建筑年代均为96年以后，主要集中在2000年—2005年，2000年以前的物业以拆迁安置房和单位房为主，2000年以后的均为商品房，固该区域周边的相关配套非常完善，同时该区域也靠近成都最早涉外住宅锦绣花园。因此带动以紫荆、桐梓林、神仙树三片区吸引了很大一部分国际，国内的知名人士及公司高官的青睐，并且这批有实力的客户群体从以前的租赁逐渐转为购买。

随着区域化的形成及周边建筑配套的更加完善，2000年以后的物业市场二手房价普通公寓从6500-11000元/m2不等，别墅类型从18000-35000元/m2不等，2000年以前的拆迁及单位房市场价在6000元/m2左右，此区域不论是投资或是自住均不失为上上之选，同时该区域的保值潜力很大，追求居住品质的购房者可以在此置业。

莲桂片区

套二、套三次新房多，宜投资

莲桂片区地处东门，与南门接壤，邻锦江，左接四川师范大学，右连四川大学，侧可望望江公园，背可见东湖公园。区位优势明显，又在一、二环之间。从莲桂到市中心仅数分钟车程，交通四通八达，成仁公交站保证了出行的方便。

此区域2000年前房屋现时均价约在5500——6500元/m2之间，而近年来发展起来的众多高档楼盘均价则已在7500——8000元/m2左右，从朝阳名宅到粼江峰阁、到世纪朝阳、到晶蓝半岛、到新建中的外滩；从望江嘉苑到锦州花园……整个区域目前楼盘林立，提升了该区域的整体居住质量。而该区域目前需求更多的房源主要是90平米的套二和90-120平米的套三。区域配套较齐备，新一佳超市和人人乐、华联都近在咫尺。整体来说，莲桂片区是一个发展迅速、居家适宜、潜力巨大的区域，也吸引着众多投资者的目光。

建设路片区

新华公园附近最抢手，50—90m2房源紧张

建设路片区现在是各大开放商热争的片区，随着目前的发展趋势，以后建设片区以及八里小区包括新鸿路都将发展成为现在成都南门双楠的那种繁荣景象。随着首创，龙湖，万科等楼盘的相继涌现，未来1年以内，伊藤洋花堂将进驻首创，家乐福将进驻在潜水半岛，各高档酒楼也纷纷相中建设片区，如银杏酒楼。

建设路片区2000年以后的房子均价在6200—6800元/m2不等，小面积甚至突破7000元/m2。而2000以前的房子均价在5600—6800元/m2。新华公园附近的房子现在最为抢手。目前这里50平米到70平米的套二和80平米到90平米的套三房源紧缺。几乎是出来一套卖一套。套二的不超过50万，套三的不超过60万。这里基本生活配套设施非常齐全，周围有新华公园，新鸿路好又多，沃尔玛超市，6医院，新鸿医院，新华医院。三十中，成华小学，双林小学，列五中学，华西中学，电子科大，生活交通便利，快捷。

新鸿片区

升值空间大，半年涨幅500元/m2，宜投资

新鸿片区是位于成都东门最成熟的一个片区。无论是新华公园，游乐园还是电视台都是城东的标志。新鸿片区的平均房龄较老，但随着新华园、新华佳园、新华名苑、河畔花园、新龙苑东西区等楼盘的屹立，以及现在新开发的万科金域蓝湾，龙湖三千里和首创爱这城等项目的动工，东门的楼市将迎来一片新的天地。

目前，片区内销售比较抢手的新华佳园均价7400元/m2，新龙苑均价6500元/m2，新华园6200元/m2，河畔花园7300元/m2，这些价格较2007年8月平均涨幅都在500元/m2左右。个别旧楼盘即将面临的拆迁可能也是促成房价上涨的因素之一。不过就成都是大力发展东区的政策来看，新鸿片区作为最为成熟的东门住宅片区，仍有很大的升值空间。

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