3月二手房聚焦六大片区

2007年9月开始，各个银行开始缩减对二手房的贷款额度，11月底二手房已经不能办到贷款。据悉，虽然目前各个银行的具体放款额度尚未对外公布，但对二手房的贷款已经放开，较去年下半年，成都二手房市的交易环境已有了很大改观。

但是08年将对第二套房贷的政策执行会更加严格，对二手房市场的影响不会太大。购买二手房的人群主要以自主需求为主，加之购买第二套房贷款将会承担高首付和高利率，所以二手房市场的投资性比例仍不会大，而刚性消费者的需求春交会前都将更加苛刻。

除此之外，成都90平米以下的中小户型一直呈现着交易火爆的市场走势。这主要是因为小户型房源的成交总价相对较低，适合广大中低收入群体购买；另一方面现代家庭的人口结构普遍比较小，中小户型从功能上可以完全满足消费者投资自住的需求。

进入2008年随着消费者生活水平和收入水平的提高，以及投资性客户的减少，刚性消费者所占比重提升，将使二手房购买群体和二手房供给房源将继续向多元化发展，人们对面积偏大的房源的需求也会相应增加。
数据提供 东方人家

热点片区3月最新态势

交大片区

套二价格上涨，大户型价格降幅达5—10%

从近几个月的房屋交易数据看，交大片区98年前的房屋均价为5300元/m2，1998年—2000年的均价为5300-6200元/m2，2000年以后均价在6200元/m2以上。在实际交易过程中，小户型套一和60平米左右的小套2的价格会在均价基础上有5%-10%的上浮，大户型的房子120平米以上的大套三会在均价的基础上有5%—10%的下浮！

交大智能二期、云庭苑、智慧康城、交大.吾家、锦西民园、天地芳园、锦西花园、蓝色空间、佳美花园、千禧花园、和睦人家、四季香榭、众和华庭、凤凰栖、亲水美居、九里西苑、交大第九交响、聚贤半岛、天鑫花园、群星花园等等楼盘，都储备了大量优质房源，周边医院、银行、学校、超市、公交站点等配套都已经相当完善。

交大片区的主力需求是投资小户型和居住小户型走俏，投资小户型的面积主要是20-50平米，总价控制在30万以内。居家小户型的面积主要是60——80平米，总价控制在45万左右，在购房群体中大多以外来购房和年青人居多。

双楠片区

居住群体素质高，需求主流为套二、套三房

双楠片区位于成都西南片区，地理位置优越，且起步较早。随着置信谊苑、置信花园、置信园丁园、置信逸都花园等置信系楼盘及鹭岛国际社区等高品质楼盘的建立，吸引了大批高素质人群在此安家。片区内2000年以后商品房单价多在7000元/m2左右，有少量2000年前出售房，单价基本位于6000元/m2左右。本片区置业者多为自住及长期投资客户为主，需求以套二及套三房居多。

片区西临浣花溪公园、清水河，东至武侯祠、南郊公园，距杜甫草堂步行20分钟路程，享得天独厚人文自然风景。片区内有人人乐、伊藤洋华堂及各大小超市，西可至麦德龙、乐宾百货、家乐福超市，东临近人民商场、好又多，购物及其便利。大小名校及各大银行、医院等配套设施齐全，为居家投资首选之片区。

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