成都楼盘酝酿涨价 春交会或将成楼市分水岭？

业界声音

三大理由支撑涨价

目前，部分开发商逆市涨价，何以如此自信？是对楼市开始回暖的精确判断，还是策划的营销手段，或者是楼盘突出的优势所致？对此，开发企业和业界人士持不同意见。

大部分开发商、业界人士认为随着传统销售旺季的到来，春交会的即将举行，市场正趋于回暖，被压抑已久的购房需求将得到大量释放，涨价是基于市场需求。来自金科·一城的策划总监唐畅认为，金科·一城的价格一直很坚挺，没有降价，近期价格的上调是基于对市场回暖的分析判断。根据物业所属的位置等不同，他们将涨幅控制在一个正常、合理的范围内。而酝酿调价的置信丽都·花园城负责人李昕则称，将价格在春交会前小幅度上调，是因为目前市场需求比较强烈，剩余房源品质很好。78号观邸和紫檀山的置业顾问则认为，市场正在逐步回暖，需求开始旺盛是他们近期涨价的主要原因。来自西南财大教授、博士生导师罗岷预测，随着天气的转暖，进入3月份后，市民前来看房的将比以前增多，5月份新房成交开始活跃，部分楼盘酝酿涨价也在情理之中。

还有部分开发商认为涨价房本身优势突出，涨价理所当然。高地认为，地段好，涨价也是正常的市场反映，该楼盘相比春节前就小幅上调了100元/平方米。来自四川中原物业顾问有限公司董事总经理庄泽宝称，目前的成都楼市，并不是所有的楼盘价格都在下跌。部分位置好，销售状况乐观的楼盘价格一直都很坚挺。它们剩余房源少，承担的压力较小，又具有稀缺优势，当然有底气进行涨价。

少部分开发企业和业界人士称这是开发企业大胆运用消费者"买涨不买跌"的消费心理，大胆运用营销手段所作的宣传攻势。来自时效顾问机构总经理吴昊分析认为，市场回暖是目前部分楼盘酝酿涨价的主要原因。但是不排除个别开发商为应对购房者"买涨不买跌"心理，大胆运用"逆市涨价"的营销手段，提升关注度和积累人气。西南财大教授、博士生导师罗岷则认为，当下楼市观望居多，开发商无计可施，"涨价"也就成了部分开发商的一种销售策略。当然，也不排除春节执行的优惠政策取消后，重新计算的价格看上去"涨"了，但实际并没有涨的假象。

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