成都市二月土地市场（2008.02.1-2008.02.29）

3、指标分析

从环线来看，2008年02月份挂牌成交的锦江区五桂桥8号地块（原成都天华化工科技有限公司用地）和成华区二环路内麻石桥侧地块（原成都市市政工程集团有限责任公司用地）为住宅用地，分别位于城东的二至三环和一至二环。武侯区高攀路地块（原成都海蓉特种纺织品有限公司用地）规划条件较复杂，为住宅、商业和教育用地，位于城南二至三环。

成交情况方面，锦江区五桂桥8号地块（原成都天华化工科技有限公司用地）成交总价为51847.13万元，楼面均价为2641元/平方米; 成华区二环路内麻石桥侧地块（原成都市市政工程集团有限责任公司用地）成交总价为7801.623万元，楼面均价为4026元/平方米; 武侯区高攀路地块（原成都海蓉特种纺织品有限公司用地）成交总价为37516.752万元，楼面均价为1705元/平方米。

二、未来土地市场简析

02月份成交情况较01月份有所好转，今年首次推出的住宅用地还是较受市场欢迎，都是高于起价成交，尤其是三块地中的唯一一块位于二环内的成华区二环路内麻石桥侧地块高于起拍价155%成交尤为典型。

比较分析本月底推出的将于03月上旬和下旬拍卖、挂牌的土地可以看出，未来供应的地块多数面积都相对较大，这将考验有意拿地的开发商的资金运作能力，毕竟在去年开始的央行紧缩银根的大环境下，多数开发商的资金都不是很充裕，资金链都绷得很紧，同时也造成了很多开发商改变策略，转为侧重协议拿地，但是，目前的情况也适合那些资金充足的开发商用较低成本拿地，增加自身的土地储备。

附表一：02月份土地出让公告

1．挂牌出让土地公告 （公告日期：2008.02.28 挂牌起止日期：2008.03.19 9时至2008.04.01 10时）

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