成都市二月土地市场（2008.02.1-2008.02.29）

一、土地整体市场综述

1、本月市场综述

02月土地共成交3宗，均为挂牌交易，总面积约为104441.45平方米（合约 156.66亩）的住宅用地；本月供应土地，均成交。

02月土地成交总金额为97165.503万元，成交均价为620.23万元/亩。成交土地预计总建筑面积为495670.072平方米。

春节过后的土地市场较为平稳，由于成交地块都是挂牌，所以对今年土地市场的走势参考意义不是很大。值得注意的是，本月底成都市推出了拍卖的土地，今年首次土地拍卖将会比较真实的反映目前以及未来土地市场的情况。

注：建筑面积均按照地块最大容积率预估。

2、土地相关政策

国土资源部正式实施新修订的《工业项目建设用地控制指标》，我国开始对工业项目建设用地实行新的控制指标，这是对04年发布的试行规定进行的进一步补充和完善，对今后我国工业产业的发展有着积极的影响。

新规不仅明确规定工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积在工业项目总用地面积中不超过7%的比例，还明确提出严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施以及工业企业内部原则上不得安排绿地。这些规定不仅决定了整个工业建设项目的物业构成，还进一步的将工业项目建设用地控制指标具象化，从而增强了土地利用的效率。

此外，为改变土地利用率低、产业升级缓慢的问题，2006年起国土资源部开始大幅提高土地取得成本。不仅提升了土地的出让价和使用税，还在此次新规中将工业工地的投资强度普遍提高15%，这将大大抬高今后我国工业用地的准入门槛，对土地宏观调控和节地高效工业的发展有着积极的影响。

从目前成都几个工业集中发展的区域情况来看，许多工业用地被用于修建专家楼以及大型绿地，甚至还有很多被用于住宅开发，这不仅远远背离了工业工地的真正用途，扰乱了房地产市场的正常次序，还大大降低了地块的利用率，导致土地资源的浪费。此次新规的出台实施为规范成都的工业用地开发提供了支撑和依据，但准入门槛的提升对成都发展不久的工业地产开发来说是一个考验。

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