近期新推楼盘市场仅"消化"一成 导致供应再跌

楼市“拐点论”影响初显。昨天发布的报告显示，今年2月，上海楼市的投交量跌入历史冰点———该月商品房和商品住宅新增供应量、成交量均创2005年以来的最低水平，新推楼盘量被市场“消化”了仅1成，大批新上市房源面临滞销。业内人士表示，新上市房源的滞销，也导致了其它更多的新盘不愿上市，供应量才跌到历史低点。今年上海楼市的需求量将会跌到与2006年1841万平方米相当的水平。同时，外环以内市区新房供应偏紧的局面依然难于改观。

调整期购买力相对枯竭

报告显示，上海商品房（剔除动迁、配套）的成交量已连续下跌了半年，2月仅成交57.76万平方米，环比下降了57.03%。其中，商品住宅的成交量也已经持续了5月的下降之势，2月仅成交3259套35.34万平方米，只相当于去年周平均成交水平41.19万平方米的86%。

对此，分析师黄河滔认为，今年2月上海楼市交投行情跌至冰点是由其内在和外部两个压力共同造成的。去年上海楼市的爆发使得购房能量得到大大释放，全年共成交2089万平方米商品住宅。而在当前，沪上楼市则处于购买力相对枯竭的调整期。此外，2月的雨雪天气和降价风潮也是导致成交量下降的原因之一。

统计数据显示，8000元以下/平方米的房源成交比重高达47.6%，较1月份上升了8.5%，2月商品住宅的平均成交价格环比因此下滑了5.19%，为10916元/平方米。

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