开发商责任与发展双赢 “限价房”低价绝不低质

新年初召开的北京市两会，再次传出一个让许多北京市民充满期待的好消息：2008年北京将“增加中低价位、中小户型普通商品房供应，重点建设450万平方米‘两限房’”。

根据北京市的规划，“十一五”期间将规划新建住房1.23亿平方米，其中规划安排经济适用住房1500万平方米（含廉租住房150万平方米）、“两限房”1500万平方米，共计3000万平方米，占住房总量的24.4%。而在2007年，北京超额完成了开工建设300万平方米“两限房”的任务。

日前，记者特地实地探访北京目前规模最大的“两限房”项目——正在建设中的通州半壁店“两限房”项目，就广大公众关注的问题探问端详。

“两限房”主要为了解决“夹心层”住房困难

驱车沿长安街往东，上京通快速路后，大概半小时左右，就来到位于通州区半壁店大街25号的“两限房”住宅项目用地。记者看到，整个工地用围墙隔开，原来金属结构厂的厂房都已经拆除，已开始桩基础施工。

据中标开发商重庆龙湖地产和北京中佰龙置业投标联合体提供的资料显示，通州半壁店“两限房”项目土地面积27.36万平方米，总规划建筑面积68.4万多平方米，其中建设“两限房”51.8万平方米，配建廉租房1.6万平方米，其余15万平方米规划建设配套商业、普通商品房等。

当然，“两限房”最让人关注的是“限价”。半壁店项目所提供的6000套“两限房”以70—90平方米的两、三居户型为主，销售限价为4800元/平方米，为目前北京市“两限房”最低限价。配建的廉租房户型将严格控制建筑面积在50平方米以下，验收合格后，由北京市建委按3350元/平方米的价格一次性回购。其他商品房则不受销售限价限制。

目前，北京正进一步完善分层次的住房供应体系，建立低收入家庭住房有保障，中等收入家庭住房有支持，高收入家庭住房有市场的住房供应模式。“根据北京的统一规划，我们参与建设半壁店‘两限房’，就是着眼于中低收入的‘夹心层’家庭，希望他们实现‘住有所居’、‘安居乐业’的目标。”北京龙湖置业有限公司副总经理曹筱玲说。

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