业界流行20减1等于0 成都很多开发商在着急！

刘俐的博客

二十减一等于零，这是最近流行在成都业界的一个说法，意思就是说以前做了很多个项目赚取的利润，在今天可能会因一个项目上而全部套住。这，正是目前很多开发商所担心的。

成都尚智机构叶总告诉记者，很多开发商都将前期赚的利润重新投放到新的项目之中，而土地、建安、管理等刚性成本决定着房价。从去年12月份开始，成都房价进入调整期，率先降价的不是中小开商而都是全国性的品牌开发商，他们的全国性布局需要大量现金流，于是乎，想让房子快速售出资金迅速回笼，降价是最快的手段。

分析当前房价下滑的原因，记者以为，不一定是购买力萎缩或一夜之间消逝，而是“买涨不买跌”的心理使然，大家都在观望，成交量当然会减少，急等现金回流的楼盘，只能是降价销售。而且这一次是“上市公司领跌”，他们是基于年终上市报表要求，肯定只能是牺牲一定利润空间，确保回款。

这样的大公司降价影响力很大，对市场也形成了“大公司领跌效应”。在这种效应之下，更多中小公司将面临市场竞争和融资的双重考验，最后实力较差的企业不得不退出房地产行业。

处于低谷的市场中，无论开发商还是购房者，都面临着买与不买的问题。

成都某知名开发公司开发部的负责人告诉记者，从成都刚刚出台的08年住房供应计划来看，08、09两年，成都市商品住宅建设用地的供应量下降，但如今的开发商拿地更为谨慎，拿地的难度会增大，这主要因为现在必须要拿非常有把握的土地。

从该人士的言语中，不难听出开发商对08年楼市的观望态度。该人士表示，08年基本上告别了老板一人拍板的拿地方式，市场分析、成本核算、风险控制等都将得到全面重视，回归低风险高收益的科学发展观成为开发企业的追求。

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