新理性时代 业内“论剑”理性置业

专题推荐：2008成都楼市-理性置业成消费共识

“理性置业”08年已经成为楼市消费的共识，这不仅有助于行业健康，也有利于经济发展，更有利社会文明的进步与和谐社会的建立。

作为房地产主流专业媒体，倡导"理性置业"是搜房网义不容辞的使命。在这里，搜房业内专家学者“论剑”理性置业，同时也为成都楼市走向把脉问路。

李汶卿：楼市的“弹簧”效应

在普通条件下，静止的弹簧是毫无力量的，如果施加越多的压力，它向上的弹力就会越强，但是由强到弱规律却始终不会改变，在外力减小并消失后，最终还是会恢复原始的平衡状态。尺度地产总经理助理李汶卿认为，理性评估目前的房地产市场，可以明显看到这个平衡过度过程，在07年如“新特区”、“外来资本”、成都整体经济及配套环境等众多因素的震撼力趋于弱化情况下，而国家宏观及货币政策更趋向严格和细致后，作为重要代表中国“民生”的房地产市场，“超额利润”部分及水分目前正在逐步的被挤到一个相对合理的程度，从而实现市场的重新平衡。并且曾经的楼市疯狂，是多年时间、多方作用积累产生的，也只能在多方面作用下，而逐步回落，“几日之功”回归也是不现实的。而处在这个特殊调整期间，是否选购房，最好能够以自我实际需求出发，合理置业。

卢华：房价并非“真降”  做好自我为理性

四川中原市场研究中心经理卢华认为：目前虽然可以看到国内甚至成都楼市，有部分楼盘的新开盘项目价格的确相对降低，但是如果从该楼盘项目的地理位置及周边配套环境、原始拿地价格等条件来看，其实这样的楼盘项目的合理销售房价分析出来看也正好在目前售价的范围内,开发商降低的本来就是不太合理的利润比例；同时在这个时期，尽管由于国家的经济调控对房地产市场供求双方信心有所影响，但是实际上很多目前销售价格定位比较合理的楼盘项目在开春以来销售情况也在逐渐转好，整体上来说，成都楼市已经在开始不温不火的良性复苏。在这个过程中，开发企业如果做好自己的产品定位和目标销售群体定位，应该是比较重要的，因为“有价无市”的巅狂时期必然已经过去，理性面对市场之前如何“做好自我”是首要的问题。

买房，与调控无关——理性置业时代来临

理性是不以物喜，不以己悲的淡定和从容，一味的追涨和追跌都是跟风的表现。

陈辉：从置业者角度看，不同置业者有不同的房子，比如经济适用房、别墅等等。不同阶层的人有不同需求。户型是适合你的，我认为拿到适合你的就足以了，而不用说一定要房价下降多少，这是一种愤青说法。中国在未来的十年一定是以政府为主导的市场经济，不会抛开政府性主导来谈房地产。从这点来看，开发商也好、置业者也好，更多的应该理性一点，关注房地产市场未来发展方向才是你购买与否的关键。[全文...]

房市趋于理性对大家都好

曾祥庸：如今，政府在理性思考“需要什么样的房市”。 从国家实行房改政策以来，无论是经济适用房、限价房、廉租房还是低价位、小套型商品房，政府通过结构性调整，为中低收入购房者建立了住房保障休系，以及适用于中国国情的房产金融、税收等房产相关政策。房市，这个民生市场，一定要是需求与供给相对平衡的健康市场，符合中国国情的理性市场，可持续化发展的活力市场。[全文...]

文化勇：（成都思进房地产顾问公司）有没有一种可能的状况，房价不再涨了，房子又卖得很快？这样对于购房者、开发商以及市场来说都是很好的。这是一个成熟市场需要追求的理想。但是，这似乎只可能在现在是理想而已，而不能存在。市场的客观现实是，房价如果不涨，购房者就不买房，他们在等房价跌。在等待的过程中，一些开发商支撑不住了，倒下了。一直要倒到另外一些勇敢的开发商终于憋不住要涨价了。这一下购房者终于把持不住了，因为他们看到涨的信号，就断定这个房价必然继续上涨。蜂拥而上！不断上涨的房价，因为担心以后房价继续上涨，因此我们迫不及待的提前购房，又成了推动房价上涨的郐子手。你们的所谓理性，把你们的命运引向了罪恶的深渊。你们却又无助的把怨恨，发泄到了那些开发商身上。持币观望，不正好是当前普遍的市场情绪吗？哎！一声叹气而已。我们在市场经济的过程中，需要用血的教训来普及经济学的常识，是何等可悲，可叹！[全文...]

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