房租不同程度小幅上升 低端租赁市场需求旺盛

记者昨天从上海房屋租赁指数办公室了解到，今年1月，上海房屋租赁指数为1137点，较去年12月小幅上涨14点，环比上升1.2%。1月份上海房屋租赁市场整体表现较为平稳，高档商品房、一般商品房和售后公房租金走向一致，均有不同程度小幅上升。分析人士认为，一般年初都会迎来租赁的小高峰，一些挂牌时间较长的出售房源转为租赁较为普遍。

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记者昨天在江苏路上的一家房产中介门店了解到，春节过后，有不少房东都纷纷来门店咨询将挂牌转售为租的事宜。“最近新房打折打得比较厉害，对二手房的市场冲击比较大。”该门店的一位工作人员告诉记者，受此影响，江苏路板块、中山公园板块的二手房售价渐渐有所“松动”，不少不愿“割肉”的房东纷纷转售为租。

统计数据显示，1月份，高档商品房租金较去年12月环比上涨0.6%。其中，两室租金上涨0.5%，三室租金上涨0.6%。“新年伊始，大批新租客入市，老租客又有了换租的打算。二手房市场开始逐渐消化淡季响，加上部分区域租赁市场表现较为活跃，使得1月份上海房屋租金整体水平呈小幅上升态势。”上海房屋租赁指数办公室有关负责人如此分析道。

记者还了解到，1月份，陆家嘴、新天地、新华路板块的租金领涨全市，涨幅分别为3.0%、2.4%和2.3%。走势较弱的区域为古北板块和南京西路板块，分别下降2.7%和1.8%。其他控制点区域基本持平。

此外，1月份售后公房租金较去年12月环比上涨1.6%，涨幅居前。其中，一室上涨1.6％，两室上涨1.5％。普陀、杨浦售后房市场租金水平涨幅仍要领先其它区域。有关人士指出，售后公房租金连续数月保持稳中小幅攀升，并未受传统淡季的影响，反映了市场对低端租赁市场需求的旺盛。同时，春节期间有不少短租“探亲”租客的需求，也使得租金一时难以回调。

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