央行：房价总体涨幅较高 部分城市房价涨幅趋缓

中国人民银行近日发布的2007年4季度货币政策执行报告认为，去年以来，在国家各项宏观调控政策的共同作用下，房地产开发投资结构开始优化，全国房屋销售价格总体涨幅依然较高，但部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象。

央行数据显示，去年房地产开发投资额、商品房竣工面积和销售面积分别同比增长30.2%、4.3%和23.2%，开发投资增长仍然较快、住房需求依然旺盛。不过值得注意的是，去年末开始，房价涨幅出现放缓迹象。去年12月份，70个大中城市中已经有22个城市房价涨幅低于上个月。12月份，全国房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与11月份持平，环比上涨0.2%，比11月份降低0.6个百分点；分地区看，12月份，乌鲁木齐、北海等城市同比涨幅较高，但70个大中城市中已有22个城市房屋销售价格出现环比负增长。

央行报告还显示，受冬季不宜开工、施工等季节因素和实施从紧货币政策等有关政策因素影响，2007年第4季度，房地产贷款增速明显减缓。第4季度新增贷款1858亿元，仅为上季度的50%。其中，房地产开发贷款新增122亿元，个人住房贷款新增1596亿元，分别仅为上季度的12.5%和60%。

世纪华创(北京)国际投资有限公司总裁杜猛表示，央行报告反映了近两年来一系列房地产政策在平抑房价中起到的作用，而且得到了明显的效果。通过金融的手段来调节房地产市场的一些高房价以及开发环节中出现的问题，甚至一些炒作行为，对全国一线城市、二线城市，甚至三线城市都产生了明显的影响。

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