万科95折卖房日销2.5亿 广州楼市5月定生死

广州房价跌破万元

日前,房地产龙头企业万科在上海举行了元宵节95折特卖。在约8个小时的销售活动中,上海万科推出的240多套优惠房源卖出了170多套,总销售额达2.57亿元。与此同时,广州市国土资源和房屋管理局公布的数据显示,今年1月份全市十区一手住房成交均价为9766元/平方米。这是去年10月广州房价达到11574元/平方米以来,单月均价首次回落到万元以下。因此,楼价何去何从,继续成为公众关心的焦点。

降价还不算“爆炸性”

事实上,从去年12月至今年1月,万科已经在广州、深圳、成都、武汉等地率先进行“降价”销售,不少新开盘房源均以低于周边房价15%-30%的低价发售。据万科近日发布的公告显示,今年1月的销售额比去年12月出现了大幅下降。1月实现销售面积23万平方米、销售金额18.5亿元,而去年12月的销售面积则为76.7万平方米、销售金额61.7亿元。去年,万科董事长王石对楼市的走势提出了“拐点论”。

上海万科表示,当天的特卖会只是一次营销活动,是万科一贯奉行的“快速开发、快速销售”经营策略的体现,并非是公司为了加快回笼资金而降价卖房。至于月度销售数据也不能光与前一个月比,而是应该与去年同期相比,这样的话,万科1月的销售面积和销售金额同比都增长约11%。

“95折还不算非常激烈的降价。”中原地产项目部总经理黄韬向本报记者表示,从目前的情况看,如果出现8折促销或者更低的价格,那就是“爆炸性”的降价了。黄韬认为,开发商打折促销,是预料之中的,不过即使不少地产商采取降价促销,也依然是有利润空间的,“其实,大地产商回收资金的压力很大,越大的地产商,资金的压力可能越大。”黄韬表示,因为不少大的地产开发商拿了不少地块,而现在逐步进入支付地价的高峰,以及包括前期开发费用等,开发商需要快速回收资金。

华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松也认为,由于不少大开发商都是在去年、前年房价快速上涨的时候作出开发决策的,现在房价出现了一定的回调,开发商都希望资金周转快一些。

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