新政影响购房心理 二手交易违规避税得不偿失

现象

房产新政影响购房心理

近日网上公布的一份调查问卷，让很多充满疑惑的人也能了解到其他人的想法。调查设计了这样几个问题：在接二连三的新政下，您的购房计划有无变化？是否会对您购房的面积产生影响？新政对房价市场的影响大吗？上述三个问题，有近七成的受访人表示购房计划会有变化；有87.8%的受访人表示会购买90平方米以下的小户型；有66.7%的受访人认为“新政对房价市场的影响很大”。

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房地产专家分析，市民产生上述反应不足为怪，举一个最简单的例子，一个持有房子不满5年的市民准备在当前房价高位出手，原来50万元的房子价位升至70万，扣掉各种各样的费用，赢利至少可以达到18万元。但碰上新政实施，先是5%的营业税就扣掉3.5万元，再扣掉至少3000元的个人所得税。在赢利减少的情况下，他有两种选择，一种是把这部分费用转嫁到买方，一种是继续持有出租获益。前一种做法直接会导致二手房价升高，让买者的负担加重，这又势必会影响购房者的积极性。近日在采访中，很多筹备买房的市民表示都碰到了这方面的问题，面对趋高的房价，他们唯一能做的就是等待。

成交减少价格上升

而市民推迟买房计划的做法直接导致的结果就是二手房交易大幅下降。一份关于新政下深圳楼市成交量的统计则显示，6月以来深圳二手楼市场呈现供求关系相悖状态，成交减少但价格却上升。资深房地产分析员朱先生认为，这种状况一方面是因为业主将税费转嫁给了买方，另一方面则是因为放盘量的减少，大户住宅供应受限。由于深圳出台调控房价的实施细则后，新房市场价格在短期内将不会有太大的浮动，不少投资客虽然开始放盘，但并不急于出售，他们对于深圳房地产的发展前景依然看好，所以他们只是试探性地放盘，放盘价普遍偏高。

市房地产权登记中心一位工作人员透露，自6月6日以来，该中心收到的二手房过户登记文件量比以前减少了四成左右。成交量的阴跌不止不断加剧着市场上的观望气氛。

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