全方位解读购买限价房及经济适用房之间差异

2月18日，北京市建委颁发了《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》（征求意见稿）、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（征求意见稿）等四项政策；虽然这四项政策还需要征求意见；但是，住房保障体系中的限价房、经济适用房从销售对象、准入条件等方面的细则已经基本确定；为了使消费者能够更好的判断是否适合购买限价房或经济适用房，“链家地产”市场研发中心对二者的基本要素、准入条件、再上市交易政策三大方面进行了比较。

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限价房面向中等收入家庭，经济适用房面向低收入家庭

从二者的定义来看，限价房仍是一种普通的商品住房，但是限制了价格、面积、销售对象；面向的是中等收入住房困难家庭；而经济适用房是具有保障性质的政策性住房，主要面向低收入住房困难家庭；二者同样具有保障性，因此在优先购买人群以及房源销售方面是基本相同的，房本上也清晰的显示了房屋的产权。

由于销售对象不同，决定了限价房的价格要高于经济适用房，去年供应的限价地从4800-7300元/平米不等；而已有的经济适用房项目，均价普遍在2350-4600元/平米之间，二者平均相差2500元左右。同时限价房的居室供应面积更大。由于经济适用房所具有的完全保障性质，因此限定了配售标准，比如人均适用面积15平米，购买过程中的“三级审核、两级公示”制度也比限价房更为严格。

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