2008这一年在 中国人的热切期盼中按时到来，“2008”这一数字寄托了太多国人的梦想与希望，这一年在中国举办的奥运会，更是让举国上下为之兴奋！许多人选择在这样的一个国运年里结婚生子，而买房则是这 幸福生活的一个重要开始，这一过程对大多数人来讲，如同煎熬，不经受跑断腿、挤破头的苦头，幸福似乎不会那么容易来临。毕竟不是豪门阔子、不是巨富贾商、不是官宦之家，一分一厘都是要戴着奴隶的枷锁去还的。
这样的艰辛决定买房要保持 的理性。[2008理性购房调查]
楼市的今生前世
2007年房价疯涨，据国家统计局的数据，去年全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点。珠三角洲及北京、上海等个别城市房价的涨幅，甚至高达40%以上，多个城市的商品房均价攀升至万元以上。成都也不例外，据成都市房管局发布的报告称，去年1-7月成都市五城区商品房成交均价同比上涨8.5%；其中住宅成交均价同比上涨12.5%。
就在这一片疯涨形势下， 紧急调控，频繁推出一系列宏调政策，从紧缩银根、遏制资金链到严控土地，针对囤地 、 等现象出台专项整治措施。
自此楼市进入寒冬，萎靡不振之势持续到现在， 宏调作用大见成效。
经历多方利益集团的疯炒狂炒后，成都楼市泡沫一时不见散去，各路资金纷纷押宝第四城，西部门户成都被推上一场豪赌的坐席上。像战时的四川一样，被寄予厚望的成都几经透支，一阵阵眩晕猛地袭来，虚高的楼市让人担忧。
刚性需求粉饰楼市太平
我们需要房子吗？当然需要！据搜房网 近的调查数据统计：61.25%的调查者在租房住，另外26.25%、10.00%、2.50%的人分别在啃老、住宿舍和蹭亲戚。数据已证实市场刚性需求这一说法。[2008理性购房调查]
图片来自搜房网 [2008理性购房调查]
笔者一个朋友在某著 户网供职，其女友也在一家国有银行上班，按成都标准，两人早已是白领。两人却经常感叹：为什么一对 500强的员工连房子都买不起呢！
某地产牛人说：“如果连中产 都买不起房，那么楼市一定是有问题。”
为开发商们撑腰的“市场刚性需求”一再被提及，而刚性需求却与百姓的承受力纠扯起来，究竟是谁在为百姓的“刚性需求”埋单？中国的贫富差距让富人们有更多的钱拿来 ，炒地、 、炒股、炒……答案不言而喻，作为数亿百姓居住的房子，事关民生 重要的必需品，投入一生积蓄之巨的财富去买得的房子似乎更有炒头。资本逐利，资本纷纷涌入这一暴利行业。
一边是老百姓的刚性需求，一边是炒家的“刚性资本”，二者成就了楼市的虚假繁荣。
楼市惨淡 开发商陷入资金链之困
某开发商花了70多万在1个月内连打6次整版广告的楼盘，仅卖出一套30多万的房子。比邻春熙路、身处繁华地带的锦天国际，从去年11月中旬至今，120平方米的房屋卖了不到5套 。坊间传出成都本土一家 开发商因资金链问题被承建公司逼要工程款，而不得不采取 销售回笼资金。
一时起，免交诚意金、赠送面积、首付两成、装修等花样促销层出不穷。在宏调效应连月起色以来，售楼小姐终于低下那不可一世的头。老百姓刚性需求蠢蠢欲动，按耐不住这接二连三的诱惑，又怕更大的诱惑在后头。
买卖博弈 何时下手是个问题
楼市前路混沌，大众纷纷观望。有人用炒股来形容现在普遍的购房心态，等待那个更低的点再下手，一路大涨上去，等涨到那个 点抛出。可是谁都不知道，那个 点和 点何时出现。楼市冷清是摆在眼前的现实，房价也在陆陆续续地下跌，不管真跌还是假摔，下跌的大趋势是明朗的。这颗定心丸足以让大家静下心来理智选房，只是何时下手，是每个购房者急切知道的秘密。 石的“顺势而为”是给每个同僚的忠告，开发商当适时调整营销策略，与其惨淡经营，不如早早降下身段赢得人心，毕竟 的房子是很合自住购房者胃口的。
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