2008年1月成都政策备忘录

二、1月房地产市场动态回顾 （来源：世家机构）

1、中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。与此同时，国内其他曾经价格坚挺的广州、深圳、上海等城市也纷纷出现了房价下跌的态势。

分析：北京等一级城市的房地产行业起步较早，有着较大的泡沫。因此，在遭遇新政后，这些一级城市，成交量与价格等纷纷跳水。但是作为二线城市的成都，房地产行业起步较晚，因此泡沫相对较少。在新政风波中，虽然也受到了一定程度的打击，但是影响相对较小，市场反应也较为正常。

2、创辉租售被指卷款上亿资产

分析：深圳创辉租售在东莞突然一夜间关闭了仅存的30多家门店的事件。这是在中天之后出现的又一个租售公司关门事件。而在此前，才进入东莞仅一年的深圳创辉租售曾疯狂地开了110多家门店。在市场一路上扬的时期，迅速扩张，而当政策来袭时，这种盲目扩张就为后面的倒闭埋下了伏笔。在房地产市场逐渐健全的过程中，一批批房地产公司，正在面临着大洗牌。大洗牌的过程无疑是残酷的，但最后的结果一定是对房地产行业的发展有利的。

3、日前，建设部已着手对浙江杭州西湖的天价楼盘8号公馆进行调查

分析：8号公馆比上海天价楼盘“汤臣一品”还贵，在开盘当初就引来了众多的争议。建设部对汤臣一品、8号公馆等天价楼盘的调查，无疑给各地正在做着豪宅项目的开发商提了醒，豪宅也要物有所值。同时，政府已经开始对房价的虚高进行实质性的清查。

4、央行大手笔又抽走资金2540亿 经济紧缩全面加速

分析：继上周二、上周四央行分别通过发行票据和正回购的方式回笼资金2440亿元和2600亿元后，央行近日再度回笼资金2540亿元，央行如此频繁地大规模回笼资金实属罕见。央行在年底进行资金回笼本是正常的事情，但是这样的动作，对于目前资金紧缺的房地产市场来说，无疑是雪上加霜。房地产开发商在面临政策的压力的同时，也将遭受资金供血不足，所带来的压力。

5、建设部部长汪光焘日前指出，2008年，在房价较高、涨幅较快的大中城市，应努力帮助中等收入家庭解决住房问题。

分析：汪光焘的谈话意味着政府部门在反复强调保障低收入家庭住房问题后，开始考虑将中等收入家庭也纳入到政府住房保障规划范围中来。这一说法，从理性的角度来看，其号召性意义大于实际的操作性。把中等收入家庭也纳入到政府住房保障规划中来的话，这对房地产市场的正常发展是不利的。它过多的强调了政府的宏观调控而忽略了市场的自身调节作用，有着矫枉过正的嫌疑。

6、土地执法百日行罚款近20亿

分析：政府前段时间的土地执法百日行动，对3.1万多起违规违法用地案件进行了处理。国家在土地管理方面执法力度的加强，实际是政府在对房地产行业进行宏观调控。