2008年成都商业地产走势如何？仲量联行3个猜想

“2008年随着成都市政府着力将成都打造成为中国西部的金融中心，我们相信金融行业将为成都办公楼市场带来持续需求。”2008年成都商业地产走势如何？15日，全球知名房地产投资管理及服务公司仲量联行抛出分析报告，提出N个猜想。

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甲级写字楼无楼可租?

报告指出，2007年成都市甲级办公楼全年净吸纳量达到49701平方米，同比上涨幅度高达31.2％。国内外公司进驻西部市场开拓业务是写字楼吸纳的最大驱动因素。城市之心、威斯顿联邦大厦、时代广场等入驻率均达95％以上。市场对高品质办公楼的需求强烈，推动办公楼的租赁价格持续提升，2007年末成都平均有效租金达每平方米每月95元，比去年同期上涨15％，在国内处于较高水平。　

目前，成都正打造中国西部金融中心，已成功吸引多家金融机构在蓉设立区域总部，金融行业将为成都写字楼市场带来持续需求。但是，今年市场上可租的甲级写字楼不多，造成供应紧张，这将直接导致甲级写字楼的租金和资本值持续上扬。

零售商将面临选址困难?

2007年，成都零售物业的供求实现“井喷”行情。年内共计有10个新建项目、56万多平方米完工并投入使用，与2006年相比，供应量的增幅高达106％；净吸纳量达到612600平方米，为2006年的3.3倍。种种迹象表明，以成都为代表的中西部城市将成为零售商们继北京、上海等一线城市和长三角之后的又一扩张目的地。

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