"双紧"初显效 长三角地价大跌

信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果，最近一个月来长三角土地市场明显降温。因为乏人问津，一些地块以底价成交，甚至流标。

上海：每平米20000元降至7500元

1月底，上海市杨浦区新江湾城第五幅地块（F地块）由美国房地产开发商铁狮门基金以67．5亿元的底价购得。地块土地面积26．7万平方米，为办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅类综合用地，折算下来，楼板价为7500元／平方米。而2007年11月初，新江湾城第四幅地块（D3地块）拍出的楼板价为20000元／平方米。

同在1月底，上海出让的其他多幅地块地价普遍走低。嘉定区部分商业办公地块的成交价不到1500元／平方米，令人惊讶。浦东新区唐镇出让的三幅土地中地价最高的为5000元／平方米，而不到半年前，同为郊区的上海青浦赵巷地块，楼板价每平方米超过万元。

南京：每平米4446元降至2000元

南京土地出让市场甚至出现了流标。2007年12月底，南京市共出让16幅地块，其中10幅地块以底价成交，更有2幅地块流标。当天的拍卖会上，号称“地王邻居”的G104地块（位于江宁开发区）成交楼板价不足2000元／平方米，而一个多月前，其相邻地块楼板价高达4446元／平方米。

杭州：地块以起拍价成交

杭州土地市场也在降温。1月11日，2008年杭州首场土地出让会上，6幅地块的出让均是波澜不惊，楼面地价均在6000元／平方米以下，“面粉”贵于“面包”的情况，显然开始扭转。这与一个月之前的局势有着天壤之别。此前动辄数亿的加价幅度，在此次土地出让会上销声匿迹。1月23日，杭州市出让的两幅地块由于无人竞价首轮便闪电成交，成交价几乎就是起拍底价。

两大原因导致地价降温

房地产专家复旦大学教授尹伯成认为，地价向来是市场信心最敏感的风向标。长三角土地市场降温反映了在一系列调控措施作用下，“没有最高、只有更高”的圈地狂热开始发生改变，开发商心态转向理性。

造成土地市场迅速降温的重要原因有二：

一是信贷紧缩政策。2007年第四季度以来，银行开始真正紧缩信贷，2008年各银行纷纷收缩公司贷款保个人贷款，砍削对房地产企业的开发贷款。房地产企业从资本市场融资的渠道也在收窄，从2007年10月份以来，多家上市公司申报的增发方案搁置。

二是加大了对开发商囤地的打击力度。1月7日，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，重申对于闲置两年的土地要坚决无偿收回，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。此前，国土资源部发布了 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，从2007年11月1日起，对未缴清全部土地出让价款的，不得发放土地证，也不得按出让价款缴纳比例分割发放土地证。

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