春节楼市掀价格战:限价房搅局 新盘降价反击

有分析认为，限价房对楼市冲击不小，或影响中低端商品房的市场需求

鼠年新春的广州楼市与以往不同：多了保利西子湾、万科新里程和中海金沙馨园三个限价房项目“搅局”。这三大“低音炮”引爆了新春楼市大促销：此时上市的不少楼盘纷纷以优惠折扣、甚至“半价”开盘
等策略争夺客源。低价盘狙击限价房，成为今年春节楼市最瞩目的一景。

据合富辉煌市场研究部统计，春节期间广州有逾3000套新货供应楼市。货源主要集中在天河、番禺、海珠、白云这四大区域。户型丰富，既有价格便宜的限价房，又有大户型豪宅和别墅，改变了前两年全是大户型的供应结构。

不过，由于“新成员”限价房的杀入，开发商们一改往年不太重视春节及2月档期的习惯。春节前夕，一场“跑得快”的促销优惠行动已展开。正如地产专家赵卓文预测的：“限价房的出现，将使楼市降价题材更为充分”。

上月底，“比限价房更便宜的房子”的楼盘广告赫然亮相广州各大媒体，时代集团推出的“时代糖果”号称4880－5600元/平方米，挑战金沙洲的广州首个限价房（6500元/平方米）。

无独有偶，同样位于金沙洲的一线江景楼盘合生君景湾也开出了6400元/平方米的起始售价，成交活跃。

而在城东，“价格杀手”碧桂园旗下的凤凰城美寓则以均价4900元/平方米吸引大批购房者。

越来越多楼盘在“狙击”限价房。最令人震撼的是，号称世界级的空中花园别墅———番禺华南板块的山水华府2期开盘，抛出了革命性的半价策略，售价只有9000-15000元/平方米；在同一天，天河北某楼盘以8800元/平方米起的价格销售，比前期足足便宜了1/3！

专家指出，尽管目前广州房价总体水平仍不低，但相对于几个月前，的确已有一定程度的下调。

限价房“搅局”已是广州楼市的新焦点。数据显示，继首批三个项目之后，2008年广州市将有166万平方米(约1.5万套单位)的限价房投入市场，约占近年本市新建商品住宅年均销售量的20％。仲量联行分析认为，限价房大量推出，对2008年广州楼市的冲击也许远甚预期。仲量联行中国区董事及广州策略顾问部主管田强先生就表示，限价房策将大幅降低正常商品住宅，尤其是中低端商品住宅市场的刚性自住需求，对正在面临调节的住宅市场，进一步增加市场的观望情绪。

特别推荐

• 更多>>