中原：1月份房产市场分析报告[土地/媒体投放]

3、指标分析

从环线来看，2008年1月份挂牌成交的2宗地块均为商业用地，位置在城北的二至三环。

从成交情况来看，成交总价为8393万元，成交均价为301.47万元/亩，楼面均价为1585元/平方米。

楼面均价不到2000元/平方米，综合总体情况来看，1月份成交情况不太乐观，主要原因是1月成交的2宗地是属于市场用地，没有典型的可比性。

中原认为：在未来的土地市场交易中将会持续一段时间这种状态，如果开发商在资金允许的情况下，近期进入土地市场将是个不错的机会。

二、典型地块成交分析

2008年01月 31日上午，成都金牛区挂牌出让两宗商业地块，均为小面积小容积率地块。

本月从地块上来看，无典型地块可供分析。

三、未来土地市场的预测

1月31日有2宗土地挂牌出让的商业用地，均已成交。总成交面积约为18560.93平方米，合27.84亩，总成交金额达8393万元，成交均价为301.47万元/亩，楼面地均价为1585元/平方米。其中一块地以挂牌价成交，另一块地以高于挂牌价10万元成交。本月土地无住宅地块的供应和成交，所以单从1月份商业地块成交的情况来看很难看出成都土地市场未来的发展趋势。但从国家对土地市场的管理力度和近期出台的一些管理办法中，不难看出在2008年里，土地整治和土地规划将进一步加强。

附表一:01月份土地出让公告

------无

附表二：01月土地成交结果

中原12月土地市场分析（2007.12.1-2007.12.31）

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