精明选房七步走

自我测评

根据自我家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

收集信息

可以从以下几种渠道获得购房信息：

媒体广告；亲友介绍；开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；售楼书；现场广告牌；现场展示的样板房；房地产交易展示会；直接与房地产营销人员进行交流；其他途径，包括从房地产交易机构、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。

项目筛选

根据收集的购房更新信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。

实地查看

购房者根据所收集的购房信息，对欲购买的房屋进行实地调查。对房屋的建筑质量，装修标准、装修质量、附属设备是否完整，房间隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置情况进行了解。在实地查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或者在某方面心存疑问，可向现场售楼人员询问，真正做到心中有数。

确定目标

根据前面三个步骤，最终确定欲购房屋。

查询房屋合法性

房地产商在销售商品房时，应具备五证：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

接触洽谈

购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。

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