任志强:央行建立个人征信系统是个"流氓行为"

任志强称,央行建立个人征信系统是个流氓行为,银行只能说建立信贷信用系统,但个人的征信系统和银行没有关系。一个人偷税漏税,但仍然如约还贷,征信记录却很好,这怎么能行呢?
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编者按
任志强,北京华远集团董事长,中国房地产界最出名的商人之一。江湖中人赠一番号:“任大炮”。因为任个性鲜明,善于辩论,常有惊世骇俗之言。这几年来,任志强提出的观点包括:“商品房应面对的只是中高收入家庭中的富人,不应让所有人都买房”;“政府的工作重点应是提供保障住房权利的公共产品,而不是限制房价”;更多的低收入家庭应靠政府解决廉租房、而不是“居者有其屋”……在贫富对立情绪极为敏感的今天,任志强这么说,显然容易触犯大部分人的正义神经,所以他也被视为富人阶层的“嚣张”代言人。然而,平心而论,任的言论尽管逆耳,却未必没有道理。
日前,央行与其他几个部委联合发文,要求第二套贷款购房的首付比例不低于40%,并给出了三条充满争议的基线:公积金贷款不算“第二套房”,还完了贷款的不算,夫妻双方有一方未还完贷款的算。那么,在任志强看来,这一政策究竟有多少可行性呢?能起到打压住房投资需求的目的吗?联系近年来对房市越是调控楼价越是高涨的尴尬现实,这些出台的打压房产需求的政策是否违背了市场规律?就这些问题,记者专访了这名说话一贯肆无忌惮、角色越来越像公共知识分子的房地产商人。
“第二套房”新政,有多少可行性?
南都周刊:日前,央行与其他部门联合发文,要求第二套贷款购房的首付比例不低于40%,在你看来,这一政策主要是为了减少银行的房贷风险,还是为了打压房地产的投资性需求?
任志强:都不是。一些政府部门认为是要限制需求,建设部明明知道供不应求是房地产市场的主要矛盾,但建设部左右不了国土部,没有办法让土地的供给满足市场需求,所以不得不用限制需求的办法来压缩需求。
但现在看来是多重矛盾,为什么会在第二套住房的标准上有多重争论?从现在的争论看,政府一些部门出台这些政策的意图是不明确的。什么是第二套住房,英国、美国、法国人家都有明确规定,同时买了两套房子,并拥有六个月的才叫第二套住房。因为这期间要装修、要搬家、要安排工作等,所以要先买一套房子,然后才能更换,在六个月内只要把第一套住房卖掉,就不算拥有第二套住房。中国的规定是不合理的,要按照国外的规定就很合理,就是把房子卖掉,因为买卖房子的过程是不收税的,所以愿意更换。但我们不行,二手房交易有过多的税收,在一买一卖中,要交一大堆税。这是政策造成的结果,二手房交易市场被压制了。而且,第二套住房是在同一个城市还是在不同的城市,法律上也没有规定。
银行怕按揭贷款出问题?实际上按揭贷款是银行最好的放贷方式。银行最主要的担心是在拍卖的过程中,不能把人轰出去,这是法律不允许的。即使有这个风险,但在住房贷款中出现呆坏账的比例也只有1%多一点,比企业贷款低多了。而且,贷款给有能力买第二套住房的人,一定比贷款给买第一套住房的人风险小,因为法律规定对抵押贷款买两套住房的人,若不能还贷可以在拍卖中轰出去。所以,银行在尽可能地开口子,比如说公积金贷款不算“第二套房”。所以说,防范银行风险只是一个说辞,政策导线是在不能满足供给的情况下想压缩需求。
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