任志强：央行建立个人征信系统是个"流氓行为"

任志强称，央行建立个人征信系统是个流氓行为，银行只能说建立信贷信用系统，但个人的征信系统和银行没有关系。一个人偷税漏税，但仍然如约还贷，征信记录却很好，这怎么能行呢？

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编者按

任志强，北京华远集团董事长，中国房地产界最出名的商人之一。江湖中人赠一番号：“任大炮”。因为任个性鲜明，善于辩论，常有惊世骇俗之言。这几年来，任志强提出的观点包括：“商品房应面对的只是中高收入家庭中的富人，不应让所有人都买房”；“政府的工作重点应是提供保障住房权利的公共产品，而不是限制房价”；更多的低收入家庭应靠政府解决廉租房、而不是“居者有其屋”……在贫富对立情绪极为敏感的今天，任志强这么说，显然容易触犯大部分人的正义神经，所以他也被视为富人阶层的“嚣张”代言人。然而，平心而论，任的言论尽管逆耳，却未必没有道理。

日前，央行与其他几个部委联合发文，要求第二套贷款购房的首付比例不低于40%，并给出了三条充满争议的基线：公积金贷款不算“第二套房”，还完了贷款的不算，夫妻双方有一方未还完贷款的算。那么，在任志强看来，这一政策究竟有多少可行性呢？能起到打压住房投资需求的目的吗？联系近年来对房市越是调控楼价越是高涨的尴尬现实，这些出台的打压房产需求的政策是否违背了市场规律？就这些问题，记者专访了这名说话一贯肆无忌惮、角色越来越像公共知识分子的房地产商人。

“第二套房”新政，有多少可行性？

南都周刊：日前，央行与其他部门联合发文，要求第二套贷款购房的首付比例不低于40%，在你看来，这一政策主要是为了减少银行的房贷风险，还是为了打压房地产的投资性需求？

任志强：都不是。一些政府部门认为是要限制需求，建设部明明知道供不应求是房地产市场的主要矛盾，但建设部左右不了国土部，没有办法让土地的供给满足市场需求，所以不得不用限制需求的办法来压缩需求。

但现在看来是多重矛盾，为什么会在第二套住房的标准上有多重争论？从现在的争论看，政府一些部门出台这些政策的意图是不明确的。什么是第二套住房，英国、美国、法国人家都有明确规定，同时买了两套房子，并拥有六个月的才叫第二套住房。因为这期间要装修、要搬家、要安排工作等，所以要先买一套房子，然后才能更换，在六个月内只要把第一套住房卖掉，就不算拥有第二套住房。中国的规定是不合理的，要按照国外的规定就很合理，就是把房子卖掉，因为买卖房子的过程是不收税的，所以愿意更换。但我们不行，二手房交易有过多的税收，在一买一卖中，要交一大堆税。这是政策造成的结果，二手房交易市场被压制了。而且，第二套住房是在同一个城市还是在不同的城市，法律上也没有规定。

银行怕按揭贷款出问题？实际上按揭贷款是银行最好的放贷方式。银行最主要的担心是在拍卖的过程中，不能把人轰出去，这是法律不允许的。即使有这个风险，但在住房贷款中出现呆坏账的比例也只有1%多一点，比企业贷款低多了。而且，贷款给有能力买第二套住房的人，一定比贷款给买第一套住房的人风险小，因为法律规定对抵押贷款买两套住房的人，若不能还贷可以在拍卖中轰出去。所以，银行在尽可能地开口子，比如说公积金贷款不算“第二套房”。所以说，防范银行风险只是一个说辞，政策导线是在不能满足供给的情况下想压缩需求。

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