“销量大幅缩减 贷款紧缩”成都开发商步履艰难

近日成都一位知名房地产公司老总告诉记者：他的公司所开发的商品房销售量近段时间锐减，降幅高达六七成。几个月前购房者在他公司的售楼部前通宵排队的热闹场面已悄然消失。“观望气氛太浓厚了！”他不无忧虑地说。

“9.27”房贷新政就像一盆冷水，使原本火爆的成都楼市在去年10月骤然降温。销量大幅缩减，售价表面上虽看不出明显的下跌，但不少品牌开发商也开始打着各种旗号变相降价促销了。“XX地产慈善月购房优惠活动”、“XX国际花园：暖冬置业大礼包1＋1＋1”、“XX青年置业计划现已启动，现在认购即刻获赠2万元购房基金”……。他们不仅在媒体上增加了广告投放量，甚至频繁地将自己的售楼信息对手机用户进行“短信骚扰”。

商品房销量大幅缩减和银行贷款的紧缩直接导致了成都开发商资金链的巨大压力。“我们的项目才刚刚开工，银行贷款却要等到封顶才能发放，现在资金短缺压得我们喘不过气来！”成都一个开发商对记者说。据了解，成都本土大部分开发商融资渠道单一，深度依赖银行，房地产开发资金大部分来源于信贷资金。因此，在国家实行“从紧的货币政策”的背景下，开发商步履艰难。为了解决资金问题，成都不少房地产开发商开始寻求多元化融资，有的运作“借壳上市”，有的尝试向海外融资，或者与海外资金合作。

据了解，由于最新出台的《外商投资产业指导目录》将房地产业列入“限制外商投资产业”，一些外资开始寻求与内地开发商合作，“强强联手”，以期取得双赢。成都已有房地产公司创造了与外资合作的成功案例。

记者采访中发现，成都多数房地产开发商对未来的市场前景仍未失去信心，有的人预测目前这种观望气氛还会持续半年左右，甚至有人说目前楼市的低迷只是“黎明前的黑暗”，2008年春节过后成都楼市将全面转暖。

一些开发商告诉记者，他们现在采取的应对办法是尽量放慢开发速度，把现阶段的资金短缺挺过去。也有的开发商正在积极寻找土地储备，因为“目前的地价相对比较低”。 

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