股市震一震 开发商惊一惊 楼市股市现杠杆效应

一惊：楼价随股价“同落”　再惊：上市圈钱难度加大

近期股市大幅震荡，无可避免地会对楼市带来冲击。尽管有部分开发商认为，股市流出来的钱会进入楼市，促进住宅销售，但更多业内人士则认为，现在股市和楼市都属投资性质，买卖主要看预期，两者更多表现为“同上同落”，近期股市大幅震荡，会使住宅销售继续下滑，还会使开发商上市圈钱的难度加大，楼市“生态”进一步恶化。

市场影响一　楼市大落可能性增加

楼市和股市之间的“跷跷板”效应，在楼市从自住为主的市场转变为投资为主的市场后，已基本消失。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，楼市和股市现在都以投资资产的形式出现，楼市和股市已经一体化。股市的震荡，是投资者对市场前景预期悲观，股市的衰退，楼市同样会跟着衰退，加大了楼市自去年大起之后大落的可能性。

国泰君安房地产分析师张宇持同样的意见。他说，现在房地产投资的比重已经很大，股市和楼市是买还是卖，都是看趋势，楼市和股市“同上同落”表现明显。在前景不看好的情况下，楼市、股市的资金都会逃离，不会出现资金从股市回流楼市的状况。

对于住宅销售会否因为股市震荡而获益，开发商方面意见不一。有部分开发商认为，楼市和股市之间依然有“跷跷板”效应，股市震荡楼市会受益。有部分开发商则认为，即使楼市获益，也只是商用物业部分，投资者因为住宅的风险过高而离开。也有开发商认为会对住宅的销售带来很大的不利影响。合景泰富营销总监赖峥表示，现在投身股票市场的人群比例非常高，大批之前赚了钱规划在第一季度购房的消费者，会因为股市的震荡而将购房计划延后，打击住宅市场。

市场影响二　开发商上市热情受抑

张宇介绍，股市震荡，房地产公司的发行价肯定会受影响被拉低，而上市的支出基本没变，开发商的上市成本其实在增加，令开发商上市所圈的钱会减少。某个去年准备上市的房地产公司总经理表示，因为股市震荡，他们计算过后觉得上市意义不是非常大，暂时放弃了已经准备了很长时间的上市计划。广州众多积极准备上市的地产公司，估计都会受到一定的影响。

赖峥表示，股市震荡期间，上市圈钱的难度肯定会加大，但上市依然能使企业获得大量资金，对于资金链紧张、项目发展前景又很好的开发商，上市依然是很好的选择。

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