2008年中国房价下跌已成定局

中国的房价回归市场尽管还有些人不希望，但是目前从全国的情况下看，已经形成了下降的走势。

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第一，07年股市的回归对于房地产投资来说是一次较大的震荡。从投资的观点来说，无非是哪里取得较大的收益，资金就会流向那里。当一个行业的投资回报率低于5%的时候，投资者势必要考虑这些钱是否还继续投下去了。目前以北京上海和深圳的投资回报来看，由于05、06、07连续三年的地产开发热，已经吸引了大部分资金。外资的热钱，由于人民币升值的稳定性，狂堵人民币升值的人已经冷静了许多,何况国家对于外资住房消费已经做出了一定程度的限定。这两个方面都对投资者的头脑冷静并思考着。

第二，房价现在已经超过了大部分人的承受能力，对于一个大城市大多数有购房需求的中产阶级来说，买房都要仔细考虑20年以上的贷款周期里自己每个月的工资是否能消费得起的时候，这些人势必就会等待和观望，再多租个几年房子其实对他们来说也是没有办法的办法了。楼盘涨钱是卖房者自己的事情，市场是否接受是另外一方面的事情。

第三，国家的调控政策也起到了明显的作用。其中尤其是07年9月，中国人民银行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，规定申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。这个信号让很多购房者在考虑口袋里的钱多少的时候，更主要的是看到了国家调控房价的决心，领悟到了起内在的意义。具有多套房产持有者还担心国家是否会继续加大政策上的力度，就是担心对第二套住宅征收物业税的问题。所有这些，都让有能力和没有能力购房者止步和观望。

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