汇款难惹火地下钱庄 在港上市房企变贸易公司

国家外汇管理局对于房地产行业的外汇进入控制日益严格。这给一些内地融资无门急于排队赴港上市的房企泼了一桶冷水。但在港上市的内地房企正通过成立贸易公司，与地下钱庄做贸易的复杂程序，将款项汇进来。

"结汇造成大麻烦"

"我们参加此次土地竞买的时候，130号文还没有正式下发。正是这份文件，给公司结汇等手续造成了很大麻烦。"在香港上市的浙江绿城（3900.HK）相关负责人说。

近期,商务部和发改委联合出台《外资产业投资目录》（130号文）中规定：对2007年6月1日以后（含2007年6月1日）取得商务主管部门批准证书且通过商务部备案的外商投资房地产企业（包括新设和增资），各分局不予办理外债登记和外债结汇核准手续。

前段时间，浙江绿城以12.6亿元总价拿下上海新江湾城第三幅出让的住宅土地D1地块。D1地块挂牌文件明确要求，竞得方必须在签订《国有土地使用权出让合同》日起60天内付清全部土地出让金以及配套费用。

这让浙江绿城有些措手不及。据悉，直到浙江绿城竞得土地超过4个月，公司才通过相关"灵活方式"完成地块项目公司的注册以及土地出让金的给付工作。

"主要是在港融得的资金很难汇入内地使用，遇到一些监管限制，外汇管理局的审批近日越发变得严格了。"一港股上市房企开发商向记者抱怨，"如果真是这样，融得的钱等于白融了。"

"也就是说，境外公司一旦成功竞得土地，必须在两个月内完成项目规划及成本测算、公司注册、外管局审批结汇、土地款支付等一系列步骤。这本身就是个很难完成的任务。"一业内专家告诉记者。

"其实很多港股房企都遇到过这种状况，现在的审核越来越严格，资金不可能一次性到位，需要多次审批。"中国社会科学院房地产研究中心主任曹建海告诉记者，"地下钱庄就是非常重要的一种途径。"

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