中原12月土地市场分析（2007.12.1-2007.12.31）

目录：
土地整体市场综述
十二月典型地块成交分析
拍卖成交结果浅析

特别申明：本报告中所有数据非特别注明，均来源于中原地产数据资料库，如需引用请注明出处。

一、土地整体市场综述

1、本月市场综述

12月土地共成交8宗，面积共计643.54亩。其中1宗挂牌交易，面积为259.08亩（合约为172720.86平方米）的二类住宅用地；另有7宗土地拍卖交易均为二类住宅用地，共计384.46亩(合约为256307.95平方米)。本月供应土地，均成交。

12月土地成交总金额为617529.37万元，本月土地成交均价为959.58万元/亩。成交土地预计总建筑面积为1864995.7平方米（其中有1宗容积率没有作规划要求，故没计算该地块的建筑面积），均为二类住宅用地。

注：建筑面积均按照地块最大容积率预估。

2、政府供地动向

政府在根据市场需求增加供地量，同时调整供地结构，控制单宗土地面积规模，另外还新增加了一些土地的竞买资格(如“限外”或对开发企业资格、经营能力作要求)。从本月成交和供应情况来看，面积在100亩以下的地块数量占本月总量的87.5%；另，这8宗地块按照70/90政策实施，大多项目只能一期开发；本月仅有1地块面积突破100亩，即新鸿基地块，该地块面积达到259.08亩，这在成都主城区土地拍卖中较少见。

中原认为：在未来的一年里，将会继续以这样的供应模式发展下去，政府仍将对土地进行整顿，加强力度打击囤地、闲置土地等，以及严格规划容积率等要求从而进一步以加强节约土地能源为主，国家从严从紧控制用地规模的趋势短期内不会改变，预计2008年1月份供地数量和面积不会太大。

3、指标分析

3.1各类用地成交情况

环线成交情况

从环线来看，随着环线向外推移，土地成交单价也逐渐降低。

由于二～三环土地供应量较大（共5宗土地，总供应约为495亩，占供应总量的76.92%），使得本月二—三环成交量最大，5宗土地均已成交，成交均价为1462万元/亩；内-一环、一—二环、三环外各供应一块土地，均以成交，三个环线成交量占成交总量的23.08%，成交均价分别为：2020万元/亩、1530万元/亩、560万元/亩。

方位成交情况

从方位来看，本月成交土地主要集中在城南、城东，成交面积分别为430.45亩、142.91亩，占成交总量的66.89%、22.21%，成交土地均为商业用地；成交均价为城东931万元/亩、城南1130成元/亩；城北、城中各成交1宗土地，（成交详情见附表二）用途为二类住宅用地，城西无土地成交。

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