十一月土地市场（2007.11.1-2007.11.30）

目录：
土地整体市场综述
十一月典型地块分析
拍卖成交结果浅析

特别申明：本报告中所有数据非特别注明，均来源于中原地产数据资料库，如需引用请注明出处。

一、土地整体市场综述

1、本月市场综述

2007年11月，土地总供给28宗共1389.49亩（合约为926,372.98平方米）其中工业用地为13宗共532.62亩，其余15宗均为二类住宅用地。

11月土地共成交12宗共计面积335.18亩（合约为223,464.51平方米）。其中5宗挂牌交易，共计177.34亩（均为商业用地）；另有7宗土地拍卖交易，共计177.84亩。12块成交土地中商业地块成交量为6宗，161亩；住宅用地成交6宗共174.18亩。

11月土地成交总金额为269,549.31万元，本月土地成交均价为804.19/亩。本月成交11宗地总建筑面积为729,629.57平方米（其中有1块商业用地容积率不作规定，暂未计算其建筑面积），其中5宗商业总建筑351,385.61平方米；6宗二类住宅建筑总面积为378,243.96平方米。

2、政府供地动向

政府在根据市场需求增加供地量，同时调整供地结构，控制单宗土地面积规模，另外还新增加了一些土地的限外竞买资格，从本月成交和供应情况来看，面积在100亩以下的占到90%以上。还要求按照70/90政策实施，以及取得土地使用权后三年内项目必须完工，大多为只能一期开发；本月土地供应量较大，估计07年的最后1个月土地供应还将会有一个不小的放量。

3、指标分析

3.1各类用地成交情况

商业地块成交均价为341.83万元/亩，二类住宅成交均价为1231.57万元/亩。综合来看，11月成都土地市场成交竞争激烈，相继有20、30家开发企业参与土地竞争，在全国各大城市楼市较低迷的状况下，成都各开发商成都房地产市场未来的发展前景非常乐观。

3.2环域成交情况

从环域来看，整体而言，随着环线向外推移，土地成交单价也逐渐降低，本月一环至二环无土地成交。

由于二坏～三环土地供应量较大（共7宗土地，总供应为244.14亩，占供应总量的72.84%），使得本月二环—三环成交量最大，七宗土地均已成交，成交均价为835.59万元/亩；其次是三环外成交3宗地均为商业用地，成交净面积分别为92.67亩，占总成交量的27.65%。内环—环成交2宗，成交均价2481.06万元/亩。

3.3各方位成交情况

从方位来看，本月成交土地主要集中在城南成交6宗土地均为商业用地，出让净面积为181亩，占成交土地总量的54%，成交均价为304万元/亩；城东、城西、城中各成交2宗土地（成交详情见附表二）用途为二类住宅用地，城北无土地成交。

二、十一月成交典型地块成交分析

3号红墙巷地块，地位于红墙巷东城根下街占地10亩，1350万/亩起拍，被成都交大房产以2550万/亩的单价拿走，成交总价25506.73万元，楼面地价9562.50元/平米。

此地位于市中心CBD区域，地块紧临西大街商业街、骡马市商业圈，从地理位置上看区位优势明显。由于地处市中心，因此地块周边交通便捷，市政、生活配套设施都很完善。该地块周边配套十分齐全，是其一大优点。但是该地块只有10亩，且所有户型均在90平方米以下，较小的规模是其一大劣势，不易打造高品质社区。

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