苍蝇也不会让“拐点”出现 任志强发文谈王石

种庄稼要看天气，种果树则怕病虫害。农民并不会因为有“喇喇蛄叫而不种麦子”，同样也不会因有几只病虫而放弃种果树。

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市场则不同，常常一个消息就让价格上上下下的波动，如石油的期货价格、股市的涨跌。公告的信息、政策的信息都可能引发市场的变化。但企业的经营与市场的波动不同，反而有些像农民种庄稼，要有个长期的安排，不会因一个消息或信息就朝令夕改，更多的是用长期的经济背景和与企业相关的供求关系来预测的。

房地产是个长期的投资行为和较长期的生产过程。从选择城市、选择土地（建设项目地点）、通过规划设计、建设、销售到物业管理、交付使用，通常要好几年，有的长期经营则会更持久。因此既不能根据今天的面包价格来采购面粉，也不是根据今天的天气决定明天穿什么衣服，而是要用发展的眼光看到几年之后的发展潮流和日益提高的物质消费升级。因为住房的使用期比建设生产周期更为长久。住房所提供的是一种未来的预期生活，既要适合于今天也要适度的满足于明天。

对市场趋势的判断是个仁者见仁、智者见智的事，可能大有不同，尤其是调控政策出台之后对市场的影响，判断也会各有不同。于是说三道四、说东道西的纷纷登台表演，有的为展示才华、有的为提高知名度、有的是领袖在引导行业的趋势、有的则是尚未看清楚就随着一时一地的波动而误以为是大祸临头了。

社会的情况是复杂的，就像空气环境中总会有一些污染物存在，非真空的世界里，当打开房间的窗户时很可能会有几只苍蝇飞进来。看到苍蝇的人也许就会认为这个房间中原本就不干净、原本就养着许多的苍蝇，并会错误的认为苍蝇所反映的是一个常态和趋势。

关于第二套住房的信贷政策调控出台之后，市场发生了一些变化，于是房地产市场进入“拐点”之说开始传播，尤其是中央二台《经济半小时》栏目以此为话题连续播出了多期带有倾向性引导意见的节目后。

深圳的销售量快速回落了，一种判断是真是需求并不存在。都是炒房的投机行为，限制第二套住房信贷的政策调整恰恰有力的打击了炒房投机行为，因此销售量快速下降了，并将很快的出现房价快速下跌的现象。

但实际的情况却是二手房交易价格仅下降了2%，但交易量却上升了3%，可见真实的需求是存在的。

另一种情况判断是真实的需求是存在的。但相当一大批需求是更新、升级的改善需求，是将第一套小房子、差房子向第二套大房子、好房子过渡的需求。但限制了第二套住房的信贷则必然将这些改善需求打入了冷宫，让他们本来无法完全独立靠眼前的收入实现的消费升级在失去银行信贷支持的依赖之后，不得不暂时取消而延后了。提高首付的门槛，让他们不得不延长了准备首付资金的周期，销售量的下降也就成为了必然。因此政策引发的销售量下降并不能证明需求在一天之内消失了，一个文件就将需求化解了。

同时如果深圳的各银行都关紧了住房信贷的大门，那么就不仅是第二套购房的需求，连第一套初次购房的需求也同样被挡在门外了。事实恰恰在于银行信贷规模的限制让深圳的大多数银行都紧缩了个人住房消费信贷的条件和额度，从而造成销售量的下降，而这种信贷紧缩并非是仅仅面对第二套住房的消费者。

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