地产股再遭空袭 开发商囤地或被征收高额规费

金融机构将严把贷款融资关

昨(7)日，国务院办公厅下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中，针对闲置土地的问题，明确提出了以下几大解决措施：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。

通知指出，金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信；对违法用地项目不得提供贷款和上市融资，违规提供贷款和核准融资的，要追究相关责任人的责任。

昨日地产股暂时未受到影响，板块涨幅仍位居两市前列。中金公司研究所昨日公布的周策略中，对于地产股仍看好。但今日地产股是否继续走好，市场将拭目以待。

接受记者采访的国信证券研究所所长何诚颖认为，这是来自政策面的又一利空因素，相关上市公司业绩可能“打折”。

调控之弦越绷越紧

何诚颖说，这个通知以前就有，这次只是重申和细化。尽管如此，但它却传达了这样两条信息：首先是表明自通知下发以来，囤地现象仍然存在。据统计，目前全国房地产企业囤地高达10亿平方米，相当于土地面积150万亩，其中碧桂园、万科、招商地产等10大开发商囤地总面积约15万亩，按目前的开发速度可以开3—4年时间。因此，国家要下决心刹住“囤地风”。

“另一个信息是将细化政策，增强其可行性。”何诚颖说，目前囤地面积居高不下可能与原来的通知不够细化有关。同时与近年来地价越拍越高，开发商靠囤地大赚其钱也有关系，地产股已成为近年来股市上的最“牛”的板块，如果该政策细化和重申见效，则会对相关上市公司带来负面影响。

目前宜规避地产股

何诚颖认为，20%的土地闲置费的去向不外乎两条：一是当房地产供求关系表现为供不应求时，则可以将其转嫁出去；另一条去向则是当供过于求时，土地闲置费只能由房地产开发企业自己扛着。

在此情况下，何诚颖建议，目前最好规避地产股。因为除了土地闲置费用因素外，还有许多来自政策面的不确定性因素。待形势明朗后，再择机介入。

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