世家机构：2007年12月份成都市房地产市场分析

成都市本月商品房可售套数为152166套，成交总量为7707套，比上月少成交了2804套。

对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，成华区的成交量是6个区域的冠军，本月成交了1776套。

本月住宅销售数量排行冠、亚军的楼盘为华润二十四城和西城天下，橙花风景和东郊.红枫岭四号地块并列第三。

本月广告投放数量共621次，与上月相比，减少了129次，本月广告投放金额为9，403万余元。

12月1日，最新版本《外商投资产业指导目录》开始实施；成都市物业管理人员将于12月15日起，接受培训；3日，国土资源部、财政部和中国人民银行联合出台《土地储备管理办法》；按照人民银行、中国银监会日前下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策；国务院总理温家宝１１日主持召开国务院常务会议，研究促进节约集约用地和依法严格管理农村集体建设用地；《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》近日出台，《办法》要求，从明年1月1日起，所有新建住宅附属设施设备必须到房管部门办理备案手续后，才能交付给业主使用；中国人民银行，从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率；

12月14日，包括土地在内的成都饭店整体拍卖将正式举行；成都地铁二号线将于近期开建。2007年11月19日，国家发改委正式批准了 “成都地铁2号线一期工程可行性研究报告”，这标志着成都地铁2号线获得了国家的开工许可；

9日，上海房地产部门拟对“汤臣一品”作出整改并要求“降价或者全部房屋售转租”等处罚，而其他部门也对该项目进行相应处罚；10日，市建委作出决定，责令21家违规开挖扬尘污染的工地停工。同时，对另外18个扬尘工地给予曝光；新鸿基超低价拿走成都"东调地王"；20日，第2届成都二手房交易会在成都市房管局大厦一、二楼的成都二手房交易市场拉开帷幕，30家品牌中介，将携1.8万条房源信息为购房者奉上今年岁末最后一场购房盛宴；信心十足 中信欲再扩西南战略；

本月成都市只在12月20日拍卖了7宗土地， 7宗土地也全部成交，总成交面积达384.42亩，总成交金额达306584.172万元，平均成交单价为 797万元/亩。

本月温江、龙泉驿、蒲江、新都4个区县共成交了6块土地，成交面积达661.5346亩，成交总金额为108776.9万元。

一、成都市十二月商品房住宅交易情况分析

1、交易总量

成都市本月商品房可售套数为152166套，成交总量为7707套，比上月少成交了2804套。

据2007年12月1日－2007年12月30日的数据显示，成都五城区本月市场交易有所下滑，总交易量同上月相比有小幅度的减少，共成交了7707套，减少了2804套。成都市的成交量已经连续五个月出现下降。

其中，12月1日—12月10日交易总量为2779套；12月11日—12月20日交易总量为2399套；12月21日—12月31日交易总量为2529套。从数据上来看，12月1日-12月10日的交易总量比上月同期减少了1446套；12月11日-12月20日的交易总量比上月同期减少了1258套；12月21日-12月31日的交易总量比上月同期减少100套。

成都市11、12月份商品房住宅交易情况对比：

对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，成华区的成交量是6个区域的冠军，本月成交了1776套。另外5个区域中，高新区成交了970套，金牛区成交了1471套，锦江区成交了1151套，青羊区成交了1299套，武侯区成交了1040套。

成都市12月份6城区商品房住宅交易情况：

（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于12月1日-12月31日每日18：00统计整理）