2008年房市走势分析：房价仍会涨房企存活堪忧

2008年的房价会是何种走势？宏观调控政策将发挥多大的效果？投资者在股市和楼市之间应该如何选择？日前在广东省市场经济促进会举办的“中国资本市场发展论坛”上，有关专家认为房地产业将在2008年迎来巨大考验。

或有三分之一房地产商被挤出市场

“房地产是否出现拐点？这要分阶段看。”北京大学房地产金融研究中心主任冯科表示，房地产市场长期趋势看好，但存在局部泡沫。目前四大国有银行80%的信贷投放于房地产，金融业对房地产的过度支持导致了房地产的扭曲发展。目前房地产企业资产负债率偏高，如果不能及时应对信贷调整，2008年至少三分之一房地产商将被挤出市场。

尽管如此，冯科认为房价的上扬依然不可避免，因为地价上涨趋势明显，目前政府对征地农民的补偿还处于低水平阶段，随着补偿金额的提升，势必使土地供应更加昂贵。另外，城市化的发展对土地、房产的需求也支撑了房价的强势。

“房价应该跟宏观经济发展符合。”冯科说，对于有自住需求的居民，2008年购房不需要考虑太多波动因素，但对于投资需求则要谨慎，考虑到物业税等政策的出台可能，只有占领了绝对资源的房产才有升值空间。

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