广东一开发商推出"怪招" 买房后可无理由退房

面对楼市低迷的现状，29日，中山有开发商推出“无理由退房”的新举措。市民从29日开始到2008年1月30日前购买指定楼盘，在2008年11月30日前均可无理由退房，开发商将补贴按揭利息款和各种手续费。该项新举措引发市民质疑，有市民提出，如果开发商无法履行退房的承诺怎么办？还有房地产业内人士指出，“无理由退房”的做法，可能引发恶性竞争，还可能会刺激短线炒房客。前天下午，广州日报记者对“无理由退房”进行了深入采访。 

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“无理由退房”重出江湖，是否从一个侧面说明房地产市场已经出现了调整？

2008年11月30日前无理由退房

前天，记者赶到售楼现场，看到现场已经打出了广告。据该家房地产公司负责人介绍，所谓“无理由退房”，就是市民凡于2007年12月29日至2008年1月30日购买旗下楼盘指定单位，在交房日期2008年11月30日前，均可随时提出退房申请，无需任何理由。退房时，购房者已经支付的房款，开发商将全额退还本金，并按交款当日的活期银行存款利率，给予利息补贴；购房者已经发生的供楼款，包含本金和银行按揭利息，开发商将全额给予补偿。

另外，购房者因为购房而支出的其他费用，例如律师费、抵押登记费、合同工本费等，开发商也将全额给予补偿。

据介绍，“无理由退房”的手续并不复杂，购房者如果决定退房，首先提出书面申请，开发商在收到业主书面申请时，就会视为与业主的购房合同自动解除。

此后，开发商将采取“回购”的方式收回物业，并且尽快办妥一切手续，整个过程只需要一个月时间。目前，该房地产公司已经选择了200套房作为试点。

事隔两日，据该房地产公司介绍，刚推出的单位已经卖出了7套。

各方观点

市民:不履行承诺应该赔偿

一些中山市民表示质疑，这家房地产公司是否借机炒作？如果到时候无法履行退房的承诺怎么办？

中山一家外资公司职员陆先生表示，该公司推出“无理由退房”的计划，可能是为了年底冲业绩，或者方便年底回笼资金。还有市民表示，该公司在作出承诺后，应当有相应的担保措施，如果开发商不按时履行承诺，要承担赔偿。房地产商:可能引发恶性竞争

就该房地产公司的做法，中山一些房地产业内人士表示“无理由退房的做法可能引发恶性竞争，还可能会刺激炒房客”。

中山一家房地产公司营销部负责人刘先生昨天表示:“无理由退房”增加了房地产开发的风险，在目前市道相对低迷的情况下，容易引发房地产业内的恶性竞争。同时，这种让购房者几乎不必承担投资风险的做法，还可能刺激购房者的炒房冲动。

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