2008楼市十大猜想:地王不再 宏调加剧房价趋稳?

猜想　9

上市浪潮，继续疯狂？

关键词：A股H股

今年第三季度，房地产市场出现两个有趣现象，一个是11天内，远洋地产、SOHO中国、奥园相继在香港联交所挂牌上市；另一个是华远地产借壳上市方案未获通过。在2008年，这样的态势仍有可能会延续：除了部分房企回归A股外，内地房企将继续借道香港上市。

2007年，内地房企到香港上市的达到7家，掀起内地房企香港上市的高潮。2008年，这一势头可能会更高涨。目前已计划明年及之后上市的房地产企业，单广东地区就有9家，其中广州就有恒大、美林、方圆、时代、珠光地产、光大这6家，这几家计划上市企业里，又以香港上市为主。有投资咨询公司的负责人认为，只要内地继续对房地产调控，明年内地房企到香港上市的势头就不会变。

今年在香港上市的房地产企业，首次出现了募集资金超100亿港元的纪录，并且连续出现了3家，9月底10月初短短11天时间，就出现了两家。这是极大的利多消息，一方面会吸引更多内地房地产企业到香港上市，也会诱使企业将募集资金额度提高。利空的消息是，9月底二次房贷政策出台后，市场开始出现调整的信号，市场出现有价无市局面，销售持续低迷，致使房地产股持续走绿，并且一些大庄家的资金开始撤离地产股。一向转变很快的投资机构，9月、10月还叫散户买入地产股，也开始出现短期调整的说法。无论在H股还是A股，明年上市是否还能出现超多少倍认购、冻结多少资金的盛况，实在不容乐观。

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