2008楼市十大猜想:地王不再 宏调加剧房价趋稳?

猜想　4

楼市寒潮，持续观望？

关键词：出手

今年节节攀升的楼价，进入年底以来终于呈现降温趋势，可谓有人欢喜有人忧。国庆以来，看楼人流和成交量不再火爆，消费者退房现象增加，广州楼市观望情绪不断加重，楼市正在迎来“寒潮”。广州楼市穿上了厚重的御寒“棉衣”。

这一股观望潮将何时结束？楼市的“棉衣”何时可以收起？不少专家都预言，明年春节过后，观望期即将结束，楼市将重新回暖。

经纬物业项目发展和研究部副经理吴定金认为，楼价居高不下甚至远远超出消费者的心理价位，政策等众多不确定因素致使今年10月份以来，买卖双方开始拉锯，观望气氛浓厚。虽然，目前市场的总体情况尚算稳定，但仍有少数楼盘在开盘即售罄，老城区也出现了排队买楼的现象，不难看出，目前广州的刚性需求仍然强劲，不少人仍有买楼的兴趣和需求。只要楼价合理，这种潜在需求就有望转化为购房行为。

竞宇按揭的总经理鄢红胜认为，今年10月份开始出现的观望期到明年春节后将持续半年左右的时间，到时候，楼价的调整期将基本结束，积蓄了半年的需求将在那时候重新启动，楼市将重新回暖。

无论如何，楼市寒流已经出现，商家们要穿上棉衣已成为不争的事实。是保持高楼价，还是着手调整价格？调整幅度应在哪个区间？这将是决定这场拉锯战的长短的重要因素。

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