央行"二套房"细规扼杀炒楼风 二手楼市雪上加霜

相关疑问

1　无贷款自有房算不算首套房？

央行上海总部一位人士表示，对于用现钞购房或因继承等原因拥有房产或宅基地的，不包括在“二套房贷”限定范围中。也就是说，只要不涉及贷款买房，无论此前有多少套房产，今后贷款买房仍被视作“首套房”。多家银行房贷部人士也称，央行和银监会的两个文件中所指的“第二套房”，主要是指“利用银行贷款购买首套自住房”后购买第二套房。

2 公积金贷款留有“后门”？

有人指出，《补充通知》留了一个“手尾”，那就是如果首套房用商业性房贷购买，第二套再用公积金贷款购买，由于公积金贷款的成数和利率均由国家建设部门规定，并不随央行“第二套”政策而调整，因此仍是有“优惠政策”可以享受。有专业人士指出，既然公积金贷款已经纳入二套房标准中，五大发放公积金贷款的银行也有商业贷款的征信数据，对于上述情况公积金管理部门也应该出台相关文件来制约。

一次性付款比例提高

受房贷紧缩政策的影响，11月份满堂红促成的二手住宅买卖个案按交易付款方式分类，一次性付款物业的比例为34.3%，比10月份增加了6个百分点。与此同时,贷款买房的比例缩减至65.7%。贷款买房的比例之中，商业贷款物业的比例仅为39.7%，环比减少了5.5个百分点；公积金贷款的物业比例为12.9%，环比略减1.7个百分点。

根据央行及银监会发布《补充通知》，今后“商业银行的第二套房政策以户为单位执行”，《补充通知》同时明确表示“已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也应该按照不同的首付成数和利率区别对待”。这就意味着，在明年货币政策从紧的大背景下今后住房贷款的审批将会更加严格，市民买房的资金门槛将会提高，届时商品房、二手房的交易量都会受到影响。

11月二手住宅付款方式比例

付款方式 宗数比例 付款方式 宗数比例

公积金贷款 12.9% 商业组合贷款 2.0%

商业贷款 39.7% 一次性付款 34.3%

赎契后按揭 11.1%

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