“王石们”恐吓“周小川”

拐点论：

铁定是拿来吓央行管事“周小川”同学或股市散户的，好博取更高收益。这哥们儿够黑的，当然ZF有调控的权利，但必然伴随某种义务,比如说帮受政策影响的人和行业，擦屁股，发红包，发退休金...让移民离开老家，就得给钱...一旦经济出了问题，他们哪里弄钱去...没有钱，没有财富效应，谁去睬他？

果真如此：

总理又该为农民工讨要工资了(开发商说，受政策影响，效益不好，发不出，最好象补贴中石化那样补贴股东)，央行行长亲临抗寒，抗旱一线...向美联储主席学习抗灾先进经验。

王石：我承认楼市拐点确实已经出现

王石;国内开发商跟万科不在同一层次 不鼓励炒房

王石;国内开发商跟万科不在同一层次 不鼓励炒房

会哭的孩子最聪明，我倒希望“王石们”搞房地产，而不是倒卖花费农药，大米小麦..把民生商品炒上去..只要有市场,不让“王石们”赚钱,肯定办不到..又不能把他们都赶到国外,或就地消灭.--首先是不人道,其次大家也没有那个权利。

以下为“王石们”的股评：

我们预计2008年房地产降温，一定会影响到中国经济，导致跟房地产相关的行业降温。如水泥、钢材、建筑、建材、家具、家装、家电、玻璃.

万科1月份公司实现销售面积20.60万平方米，销售金额16.56亿元;均价8038.8元。2月,销售面积12.9万平方米，销售金额9.14亿元;均价7085元。3月份公司实现销售面积29.1万平方米，销售金额20.4亿元;均价7010元。4月份公司实现销售面积34.6万平方米，销售金额24.9亿元;均价7196.5元。5月份公司实现销售面积61.7万平方米，销售金额47.1亿元;均价7633.7元。6月份公司实现销售面积72.2万平方米，销售金额56.6亿元;均价7839元。7月份49.3万平方米，销售金额36.6亿元;均价7423.98元;8月份销售70.5 万平方米，销售金额62.8 亿元;均价8907.8元。9月销售73.5万平方米，销售金额69.2亿元;均价9414.97元。

10月份销售54.6万平米,销售金额51.6亿,均价9450.55元。11月份销售40.7万平米，金额42.3亿元,均价10393.12元。全年的销售高峰在9月，次为6月，再次为8月，5月排第4，10月只排第五，参照房地产行业金九银十的说法，表明市场可能的确在发生变化。同时，按照万科增发前的说法，万科会加推23个项目。在加推项目的背景下，万科10月份在全年销售中的排序，表明市场需求的确在萎缩。

按照王石的说法，价跌量减，导致房地产行业已经出现了拐点。而且广州万科已经开始了降价销售。在价跌量减的情况下，需求量下降，供应量自然也会下降。在此情况下，2008年上半年，房地产降温可能会成为现实。

从购房需求来讲，目前的政策，对国际资金的影响可能不会太大（尽管06年以来出台了限制外资购房政策），对一些政府官员进入房地产市场的影响，暂时还有。影响最大的是房地产投机力量。真实的个人需求，压是压不住的，但因为降价及利率的因素，可以使它们后延。从总体上来讲，2007年夏秋之季，我们对房地产的总体判断是价高伤及需求，因此，后续的调整是很自然的事情，即使政府不出手，也会有调整的那一天。

因此，我们预计2008年房地产降温，一定会影响到中国经济，导致跟房地产相关的行业降温。如水泥、钢材、建筑、建材、家具、家装、家电、玻璃，甚至商业等等。

地产如果降价幅度太大的话，就一定会波及到银行。同时，房地产如果降价幅度太大的话，就一定会波及到银行。有些投机者一个人手中拿几套几十套房子，房价降幅增大和利率上升的话，就会加大他们的还贷压力，并进而形成呆坏账。另外，一些房地产企业的呆坏账也会加大。可以预期的是，从2008年开始，房地产呆坏账将会增加，但是，对呆坏账的比例，我们暂时还无法估计，而且开始的时候，比例一定不会大。

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