房地产聚焦：“量缩价涨” 楼市走势陷“谜局”

国内不少城市的商品住房交易近来持续“量缩价涨”，甚至个别城市出现“量价齐跌”，市场观望气氛渐浓。被新政策击中软肋的楼市疲态初显，楼市拐点是否即将显现？

看不懂的量价关系

一切在意料之中，又在意料之外。与许多城市一样，最近两个多月，福州、厦门的楼市成交缩量明显，房价涨幅显现疲态，但房价坚挺依旧，呈现让人看不懂的量价关系。

厦门市房地产交易中心统计，１１月份，厦门市岛内住宅成交量比前一月下降１２％左右，进入１２月份，日成交量仍在震荡下行，但岛内住宅均价牢牢咬住每平方米１４０００元的底线。

据福州房地产指数分析报告显示，１１月份，福州市城区商品房均价冲破了每平方米８４００元的上线，而２００６年１月份每平方米均价为３５００元，２００７年１月份每平方米均价为５０００元。

业内人士认为，９月底房贷新政策出台，有效遏制了短期炒房行为，加上接近年底，各大商业银行提前完成全年放贷任务，二手房市场因无款可贷而受打压明显，楼市成交量滑跌不止，但新政策并不直接针对房价，房价表现普遍坚挺在意料之中。

全国工商联房地产商会发布的最新《中国房地产市场报告》显示，今年以来，国房景气指数达到了３年来的新高，房地产市场需求旺盛，商品房空置率呈现负增长。

自３季度以来，商品房销售面积增长远快于商品房施工面积的增长，供求矛盾不断加剧，导致房价出乎意料地高位上行。

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