房地产聚焦:“量缩价涨” 楼市走势陷“谜局”
国内不少城市的商品住房交易近来持续“量缩价涨”,甚至个别城市出现“量价齐跌”,市场观望气氛渐浓。被新政策击中软肋的楼市疲态初显,楼市拐点是否即将显现?
看不懂的量价关系
一切在意料之中,又在意料之外。与许多城市一样,最近两个多月,福州、厦门的楼市成交缩量明显,房价涨幅显现疲态,但房价坚挺依旧,呈现让人看不懂的量价关系。
厦门市房地产交易中心统计,11月份,厦门市岛内住宅成交量比前一月下降12%左右,进入12月份,日成交量仍在震荡下行,但岛内住宅均价牢牢咬住每平方米14000元的底线。
据福州房地产指数分析报告显示,11月份,福州市城区商品房均价冲破了每平方米8400元的上线,而2006年1月份每平方米均价为3500元,2007年1月份每平方米均价为5000元。
业内人士认为,9月底房贷新政策出台,有效遏制了短期炒房行为,加上接近年底,各大商业银行提前完成全年放贷任务,二手房市场因无款可贷而受打压明显,楼市成交量滑跌不止,但新政策并不直接针对房价,房价表现普遍坚挺在意料之中。
全国工商联房地产商会发布的最新《中国房地产市场报告》显示,今年以来,国房景气指数达到了3年来的新高,房地产市场需求旺盛,商品房空置率呈现负增长。
自3季度以来,商品房销售面积增长远快于商品房施工面积的增长,供求矛盾不断加剧,导致房价出乎意料地高位上行。
责任编辑/cd001
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