聪明反被聪明误？ 温州山西深圳三大炒房团调查

中国近期持续出台多种抑制房地产市场投机政策和措施，深圳房产市场下跌明显，个别炒楼者不堪承受供楼压力，急于套现，愿意降价出售，情愿早日落袋为安。据十月十八日的《深圳商报》报道，深圳国土房产局公布的每日销售公示数据的统计显示，十月一日至九日，深圳新房成交一点八二万平方米，日均仅为二千O六平方米，比九月日均成交量下降高达八成。同样的情况也出现在二手房市场，据布吉港资房地产中介公示数据显示，目前深圳二手房市场每平方米已下跌三百至五百元，成交量也下滑许多，观望者居多。

今年第四季度接踵而来的楼市下滑和股市波动，对庞大的民间游资肯定不是好消息。而在这一轮市场震荡中，温州投资客、山西煤老板和深圳炒房人的遭遇，只是活跃于中国从南到北多个城市房地产“散户”投资者的一个缩影。

号称“中国第三大商圈”的成都春熙路步行街，近日出现难得一见的场景：位于黄金地段的一家向来生意很好的服装店门外，员工们突然打出了“还我工作”的醒目横幅。

让他们丢掉工作的，不是服装店老板，而是财大气粗的商铺“房东”。因为铺位加租纠纷，服装店被迫暂时关门，双方甚至闹到要对簿公堂。

大概谁也不会想到，这样一次普通的商业纠纷，会跟游走全国、让人闻风色变的“炒房团”扯上关系。

不炒住宅炒商铺

熟知内情的人士称，繁华春熙路一带的众多商铺几经易手，如今已经被温州商人和一些采矿老板占据半壁江山，他们又集体委托了一家来自香港的管理公司，专门负责收租和“炒铺”。

据初步案情透露，这家香港管理公司半年前已按合同约定提前收取了各家铺位的租金，但眼看着周边旺铺投资趋热，租售价格持续上升，他们可能觉得原定租金水平过低，便单方面毁约，向经营业户提出加租50%的要求，遭到拒绝后，便“勒令”该服装店暂时关门。眼看事态升级，当地派出所不得不介入，一场官司由此而起。

最新消息显示，商铺“房东”一方委托的代理律师担心输掉官司，已提出以赔偿50万元营业损失的条件寻求庭外和解。

今年下半年以来，随着中央及地方政府连出调控重拳，银行方面陆续收紧房贷审批，传闻物业税又即将正式开征，市场信心动摇，深圳、上海等主要城市的住宅投资热“拐点”隐现，各路炒房客已纷纷从住宅市场抽身，转向商铺投资。发生在成都的上述纠纷，不过是这一大趋势下的一个小小插曲而已。

据记者了解，日前一个温州投资团已瞄准了重庆最繁华的解放碑商圈一带的临街商铺，只要是单个铺位200平方米以下者均为他们锁定的投资对象。此前，这队人马从温州出发，先北上南京，再沿长江西进武汉、长沙，重庆则是最新一站。一路浩浩荡荡，大有风卷残云之势。

事实上，以擅长做小生意闻名的温州人，钟情商铺炒卖不难理解，因为住宅会折旧，而商铺只要所在地段人气兴旺，时间越长就越值钱。在全国各地，一些资金雄厚的温州人不光炒短线，像商铺和商务宾馆之类相对长线的物业同样受到追捧，通常他们喜欢买下整栋楼进行整体包装，再将大产权拆分成小产权进行招商。住宅市场的突然震荡，让这种投资模式得到更多青睐。

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