263万！郫县土地仍流拍　缘何？

12月7日上午发生在郫县国土资源局四楼的场景，不知道是否还有开发商在郁闷之中。

郫县流拍之议

据有关媒体报道，当时的情况大概如此，拍卖会原准备拍卖的位于郫县郫筒镇凉水村二社的三块地，总面积约258亩，由于种种原因，全部流拍。第一块地参与竞拍方不足三家，被宣布取消拍卖。另外两块地虽然参与竞拍的企业达到了三家，却因为未达到拍卖低价，而无奈流拍。

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焦点集中在第二、三块地上，在几家企业将第二块地的价格从160万元的低价举到263万元之后，已无人举牌。但拍卖主持人却宣布由于该价格未达到该地块拍卖底价，该地块不能成交。第三块地也由于最后竞拍出价243万元/亩（起拍价为160万元/亩）也未能达到该地块拍卖底价，同样被宣布不能成交。据说当时场面比较微妙，“而部分不满的开发企业还在公证员宣布公证书时，起身离去....”有媒体如是说。

消息一出，业界哗然，大概有两种戏谐的反馈意见：一、开发商没钱了。二、市场形势让开发商开始心虚了。

第一种说法，个人以为权当戏言，尽管目前市场上不少开发商面临资本源收紧的束缚。但这绝对不是限制开发商拿地的绝对因素,从有企业举牌的二、三号块地的总价看,即使拍到３００万一亩（即使如此，也不未知是否达到了主导方预期底线）。总价也不超过３亿元。对于目前成都市场企业实力水平而言，几无障碍。

第二种说法，仍不成立。调控对成都这个区域市场的导向，大多数都非常清楚，如果硬要以是否拿地、以什么样的价格拿地来衡量开发商的心态，有个很好的例子：11月30日，成都市国土拍卖中心拍卖的7宗小面积开发用地，吸引了29家开发商。7宗土地全部成交，平均成交单价为1232.81万元/亩，平均楼面地价为6229.5元/平方米（详见刘莉博文“小地块小地块 千万单价成‘习惯’ ”）。开发商时下心态大可管窥，略见一斑。

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