开盘20天销售还不到10% 杭州部分楼盘销售滞缓

一个读者的来电

“我最近想要买滨江的一个楼盘，可是开发商告诉我，不能用公积金贷款，并且不论是购买第一套住房还是第二套住房，首付至少都要四成，我想问一下，这是不是霸王条款？”

最近，早报读者祝女士打进电话来，如实告诉记者。她说，之前她们全家关注这个楼盘很久了，也有很明确的购房意愿，但是这两天，售楼小姐告诉她，买房不能用公积金贷款，打破了她之前的计划。并且首付她也只准备了三成，如果想要买房，就得到处借钱了。

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“如果全部用商业贷款，那会增加很多贷款利息，肯定不太合算。”祝女士说。那么，会不会影响她的购房决策？她说，肯定会的，不知道公积金贷款政策明年会不会放开，现在就先等等再说了。

记者在采访过程中了解到，祝女士的烦恼，只是目前杭州楼市的其中一个典型缩影。杭州楼市，在经历近半年爆发式飞跃增长之后，正在进入一个理性谨慎的时期，买卖双方的关系，也开始越来越微妙了。 

房贷收紧影响购买力

祝女士口中的楼盘，是滨江区政府板块的铂金时代公寓。10月11日，这个楼盘突然以横空出世的态势开盘，并且消化速度惊人。根据杭州市透明售房网数据显示，该楼盘首批推出的301套房源，现在只剩下11套。此外，这个开盘均价9300元/平方米的楼盘，最高的房价甚至卖到了13000元/平方米，业界称之为“铂金时代”现象。

不过，该楼盘11月26日第二批推盘，受到的市场追捧就没有第一次那么热烈了。根据透明售房网显示，截至本周二晚上，该楼盘已售49套，预定71套，可售135套，未消化房源占到总房源的60%以上，前后的状况差异明显。

据了解，铂金时代此次开盘均价已经达到11666.7元/平方米，比第一期每平方米已经涨了2300元。估计这也是销售没有之前火爆的一大原因。与此同时，与最近银贷收紧政策显然不无关系。

对于楼盘不接受公积金贷款的原因，铂金时代有关负责人表示这是“无奈之举”。他说，铂金时代已经结顶才开始销售，土地成本加上工程成本，公司已经投入几个亿，资金压力还是非常大的，况且现在行情变得太快了，如果能够尽快回笼资金，心里也会踏实一点。

“不是我们不想让客户使用公积金贷款，而是现在基本上批不出来，公司也没有办法。”这位负责人说。

随后，记者在采访过程中了解到，不接受公积金贷款的楼盘已远不只铂金时代一家。其实目前新推的大多数楼盘，都已经不再接受公积金贷款。一位开发商告诉记者，不仅是公积金贷款，其实现在连商业贷款都很困难。他们10月份申请的商业贷款，很多到现在都没有贷出来。房贷收紧，很大程度上影响了客户的购买力，很多人买房子，已经不像以前那么盲目了。

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