本土开发商 土地市场王者归来?
蓦然回首,雄风再现!
11月30日的土地拍卖会上,成都本土开发商打了个翻身仗。当天拍卖7宗地,有6宗地被本土开发商斩获,可谓扬眉吐气。当天的拍卖会上,成都置信是最为引人注目的对象,斥资近4亿元拿下两宗地。同样是本土企业,成都交大双流置业也出手非凡,一举斩获两宗土地,总面积近40亩。另外两家本土企业则是成都天盛置业和晗语道文化。
限制外资令初见成效?
“这将是一场充满悬念的拍卖。”
拍卖之前,不仅房地产界人士充满关切,就连土地供应方也心怀疑虑——在诸多政策作用下,外来开发商会不会再度疯狂拍地?土地争夺是否依然火爆?本土开发商还有没有机会?
“没想到场面仍然火爆,我还以为卖不出去呢。”当天的拍卖会结束后,成都市土地交易中心一人士长舒了一口气。据了解,从这次拍卖会的报名者来看,几乎没有一家海外投资开发商,全是国内企业,省外企业都比较少,报名的主要是本地企业。交大双流置业公司完全是一家本土企业,置信则联合汶辉置业举拍拿地。至于本次拍卖会的另一大赢家——成都万科则联合北京万信公司,拿下当天最大一宗79亩地块,紧邻万科城市花园。事实上,成都万科把自己视为本地企业,但成都房地产界一直把万科视为外来开发商。
出现这一格局的原因是什么?对此,该人士分析认为,国家限制外资投资房地产业,目前政策已初见成效。今年7月下旬,人民银行、建设部、商务部、外汇局等联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。11月初,国家发改委和商务部又联合颁布了 《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,对外商投资房地产业的限制有:一是外商投资“普通住宅的开发建设”从鼓励目录中消失;二是限制目录中新增了外商投资“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”一项;三是虽然“大型主题公园的建设、经营”不再归于限制目录,但对“土地成片开发(限于合资、合作)”和“高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”的限制不变。
本土企业楼市再称雄?
近几年,随着成都房地产市场看涨,外来投资开发商可谓蜂拥而来,本土开发商则不断萎缩,在土地拍卖会上更是难以抬头,“强龙”完全压住了“地头蛇”。能够在拍卖会上拼搏拿地的本土企业仅有蓝光、金房、正成等少数企业,更多的本土开发商只有当旁观者的角色。如果从2004年以来新储备的土地量来看,成都本土开发商新储备总量不及外来开发商的三分之一,就今年的开发面积和销售额来看,外来开发商肯定胜过本土开发商。
有数据显示,2004年外来开发商共拍走土地3838亩,占成都市全年出让总面积的70%;2005年1-12月份,成都市中心城区公开拍卖土地24次,成交土地62宗,成交面积2883亩,成交金额60余亿元;挂牌出让土地13次,成交土地26宗,成交面积2291亩,成交金额41余亿元,在上百亿元的成交金额中,外来巨头占据了65%以上,囊括了成都各大黄金口岸的地块。在2006年,成都本土开发商也不是没有动作,但总体实力难以与外来巨头抗衡。今年,1-10月,外来投资开发商在成都共拿走7300余亩地,共投资385亿元。
也许,本土开发商被压抑得太久,本土地产人有理由为 “11·30拍地”欢欣鼓舞,但因此就认为本土开发商就能再度称雄楼市,也许过于乐观,或许这是一种趋势,但就目前的土地储备和资本实力看,本土开发商总体都无法和外来投资开发商抗衡,而且企业的运营能力、开发能力、产品设计理念等方面都有待提升,要称雄成都楼市依然任重而道远。
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