成都房价涨幅趋缓“有价无市”迹象初现

开发商：减少供应量稳定价格

尽管现在的楼盘销售速度和价格上涨幅度都有所放缓，但是各个楼盘仍然坚守在原定的销售价格不降，与以前价格高涨的时候还进行优惠相比，现在看不到开发商采取大的动作来拉动销售，反而稳坐钓鱼台。

记者在不少在售楼盘看到，几乎没有一家楼盘的销售价格下调，既然房屋成交量下降、购买的人也少了，开发商为什么还不肯降价销售？一家房地产公司销售部经理告诉记者，虽然该楼盘开盘一个月来销售仍然不到200套房，这与以前“开盘当天就卖完”的情形相比，简直是两重天。但是几乎没有一家楼盘调整价格，当然这也与各个公司的上市策略、定价策略有关，如果下调价格的话恐怕早就抢光了。为了应付现在的市场情况，各个开发商都采取了将项目多分期，减少市场供应量，并在销售一周后将价格上调一些，这样给购买者造成一种房价坚挺，还会上升的现象，自然也就会有更多的购买者竞相购买。

市场：楼市走势将步入平稳

在采访中，不少房地产专家都告诉记者，国家几次调整贷款利率，银行也出台了相应的房贷控制政策，比如严格限制二手房贷款和第二套房贷款，也导致了现在的成交量大幅萎缩，炒房者也逐渐减少。

但是，大家都认为，这些现象的出现都是国家宏观调控政策下的正常反应，也挤掉了楼市上涨的大量泡沫。现在人们的生活水平在提高，购买能力也必将持续增强。与前一段时间成都房价快速上涨、市民疯狂购买相比，现在大家的购买相对理智了许多，上涨的步伐将会很稳定，也让成都楼市进入了一个相对的稳定期。经济的发展是楼市最好的支撑点，成都的楼市还会有上涨空间，特别是市区的房屋，由于土地的逐渐稀有，更有上升的理由。

至于成都楼市是否会出现所谓的拐点，这也需要看国家是否会继续出台系列打压房地产的政策，继续调高贷款利率、开征物业税等。

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