北京供需矛盾加剧 别墅市场全线飙红

独栋供应下降26.8％

2007年的北京别墅市场受政策影响非常明显，尤其在供应方面，大多数区域的别墅后续供应推不出来，导致整个别墅供应量大幅减少。据经纬时代房地产经纪有限公司统计，2007年独栋别墅在售项目共计47个，与2006年基本持平，但总体供应量仅为3004套，相比2006年下降1100套，降幅约为26.8％。去年热卖的项目，如保利?垄上、壹千栋、龙湾和东方普罗旺斯等基本上无房可买。看着价格一天天向上攀升，开发商确实有些“急疯了”。

但另一方面，许多2005、2006年的滞销盘，却在2007年迎来了大翻身，温哥华森林、卓锦万代、中海瓦尔登湖、北京湾、麦卡伦地等项目都属于“乐疯了”的典型。

销售总额上涨50.3%

如果说2005～2006年单个别墅项目售价上涨20％还算正常的话，那么2006～2007年动辄100%的涨幅就太让人不可思议了。北京经纬时代房地产经纪有限公司策划师马宏林指出，今年别墅价格的涨幅非常不正常，“往年单个项目50%的涨幅“神话”在今年已经算是最保守的数字了”。

在今年各种主客观因素的作用下，购房者愈加认识到别墅的稀缺性，从而加快了别墅的购买速度。据马宏林介绍，保利?垄上规划共700多套别墅，前期推出400多套后，其余200多套因政策原因无法报批报建，导致大量客户持币待购。

2005年下半年，香山清琴的单栋价格为800万元，从海外归来的张先生并未下决心购买，但一年多后，他再次关注该项目时，价格已上涨到1800万元。

据经纬时代房地产经纪有限公司统计，2007年前10个月，北京独栋别墅销售套数达到1700套，销售面积达到66万平方米，与2006年同期基本持平，销售金额达到141亿元，相比2006年全年增加50.3％。

几家欢喜几家愁

市场的全面飙红，却不一定令所有人都获益。几家欢喜几家愁，在整个产业延伸的链条当中，有人却因此而遭到冷遇。

2000～2005年之间，北京市场上突然冒出了大大小小代理行几十家，因为当时市场上项目较多，业务量还可供各家分摊，但这种情况到2006年开始有所改观。由于别墅项目比较好卖，大多开发商选择自行策划和销售项目。一时间，小代理行死伤无数，各大代理行也纷纷转轨经营。

2007年，国内最负盛名的中原地产接手北京君山高尔夫别墅项目的销售代理，提成比例仅为0.8%，令业内哗然。两年前，2%是代理行接盘的普遍提成比例，在2006年下半年已跌至1.5%——这在当时被业内人士认为是保本的最低限度。因此，中原以0.8%的超低点接手君山高尔夫，对于北京别墅市场火热是另一个角度的反映。

另一方面，广告媒体行业也迎来了“冬天”。一般来说，越贵的楼盘越不好卖，越不好卖就越需要依赖媒体的力量进行宣传，所以以往各财经类媒体的房地产广告总是特别多，开发商对媒体也是“恭迎”到家。但风水轮流转，如今千万级的别墅也是出一套卖一套，开发商们似乎不再需要借助媒体的支撑一样可以“大展鸿图”。

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