三只次新股跌破发行价 香港中资地产股遭遇沽压

在香港上市的中资地产股在近期的大市调整中，遭到了很大的打击。WIND数据显示，昨日收盘价与3个月内的高点相比，跌幅30%以上的中资地产股超过90%，跌幅50%以上的也接近半数，三只在今年10月后赴港上市的中资地产股已跌破发行价；同期，港股地产分类指数的跌幅为12.2%。【延伸阅读：宏观调控政策层层加码 地产股或将面临中期调整】

市场分析人士指出，在港上市的中资地产股，受中国政府调控政策的影响很大，加之美国次债危机可能进一步升级，因此投资者普遍预期中资地产股的资产净值和盈利增长存在明显下调的风险；在此大背景下，目前正在筹备赴港上市的内地房地产公司，将面临更大的IPO“定价”问题。【延伸阅读：地产股补跌才刚刚开始 股市调整将迎来最后一跌】

三只股票跌破发行价

截至昨日收盘，在香港上市的中资地产股中，SOHO中国（0410.HK）、中国奥园（3883.HK）和众安房产（0672.HK）跌破发行价，三家公司的市值也相应缩水了数百亿港元。

昨日，SOHO中国报收于7.93港元，较8.3港元的发行价格下跌近5%，较近期高点11.98港元下跌33.8%。SOHO中国的市值也因此跌至400亿元左右，此前SOHO中国最高市值曾将近600亿元，缩水近200亿元。

中国奥园昨日收于4.53港元，较5.2港元的发行价格下跌13%，较近期高点7.5港元下跌40%，市值缩水67亿元。众安房产自11月13日上市后就一直阴跌不止，昨日收于5.75港元，较发行价下跌了13.8%，较近期高点7.13港元下跌19.4%；市值缩水27.6亿港元。【延伸阅读：超九成基金经理:股市被高估 地产股板块最受青睐】

今年8、9月间上市的方兴地产（0817.HK）、远洋地产（3377.HK），以及4月份上市的碧桂园（2007.HK），虽然股价未跌破发行价，但与两个月内的高点相比，昨日收盘价仍然分别下跌了30%、34%和36.7%。

另外，在过去两周内，华润置地（1109.HK）、中国海外（0688.HK）以及越秀投资（0123.HK）等大型国有地产股均下跌了25%左右。

业内专家指出，中资地产股近期受到严重沽压，除了大盘拖累的因素外，主要原因在于市场预期内地仍将通过税收、增加交易成本、利率杠杆以及完善住房保障等方式调控楼市。

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