新政下购房者“左右为难”

最近一轮的楼市新政出台已接近两月，然而颇具力度的“组合拳”给楼市带来的影响却仍在持续。时下略显冷清的成都楼市，开发商与购房者的博弈仍在持续。不过在观望一段时间没有看到房价回落的信号后，不少购房者的心理开始发生微妙的变化。买还是不买？成为左右为难的购房者当前最渴望找到答案的问题。

购房者

买与不买取舍两难

在持币观望的购房者中，苏先生的个人感受极具代表性。由于楼市新政的出现，本来准备国庆节购房的苏先生选择了将计划后延。“主要是想观察一下新政对市场的影响情况，重要是看看房价会不会降下来。”苏先生直截了当地表明观点。 [相关阅读：评论：限外政策对楼市影响有限]

随着一些一线城市的房价在宏观调控的“组合拳”中纷纷下跌，苏先生从中看到了成都房价整体回落的希望。然而继续等待的结果并没让他如愿，除了部分楼盘为了拉动销售加大了促销力度外，新开楼盘的价格与之前相比并没有降低。但与总价几乎都在40万元以上的购房款相比，1%、2%的优惠对减轻置业压力几乎起不到任何作用。

由于本身确有购房的意向，苏先生自嘲陷入了“左右为难”的境地：买，怕房价短期内就出现较大幅度回落；不买，怕市场经过这段调整期后，房价继续走高，得不偿失。同样的问题现在每天都在他脑子里浮现， 让他难以抉择。“不行就再等等吧，看看物业税实施后情况怎么样。”苏先生如是安慰自己。

想要改善居住的普通家庭

受新政影响较大

清淡的市场情况让购房者有足够的理由继续等待。根据中原地产、戴德梁行提供的房管局数据，10月份五城区新增商品住宅供应145.84万平方米，比9月还多3.68万平方米；而成交量为100.05万平方米，环比下降35.2％。新政对楼市的惯性影响仍非常明显。 [相关阅读：地产新政策影响投资方向 小心炒房“炒”成房东]

专业人士在分析中指出，由于区分了第一次置业与第二次置业的差别，因此新政对首次购房者来说并不产生影响。对于富裕家庭的改善型需求，如购买别墅或高档公寓的群体，由于其财力较强，提高首付对其影响也不大。只有普通收入家庭的改善型需求可能会受到一定限制,相比之下，提高利率对他们影响较大。

在连续加息的情况下，部分无力承担高还款额的购房者本来就已经放弃或延缓购置第二套住房。对投资者来说，贷款成本的提高不是一笔小数目，直接提高了投资者的购房成本，一方面减少了投资者手中的现金流，削弱他们进行房地产炒作的资金实力，对于投机行为可以起到一定的抑制作用；同时也打击了房地产投资者对通过买房获利的信心和预期。[相关阅读：房贷新政实行一个月以来 楼市销售遭遇大幅下挫]

不过在购房者最为关心的价格方面，10月成都五城区住宅成交均价仍然呈增长态势，但增幅开始回落，10月份五城区商品住宅成交均价环比上涨1%，涨幅较9月份下降0.1 个百分点。

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