温家宝开始中国新住房革命 垄断暴利将整体崩盘

日前，在新加坡举行的东盟与中日韩领导人会议和东亚峰会上，温家宝总理直言不讳：“近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见”，“老百姓总告诉我：不要忘记房价”。温家宝在讲话中毫不掩饰自己的“忧患之心”：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题”，“经济适用房大多数是面向中产阶级的”。

温家宝总理在新加坡对中国住房政策所说的这些“石破天惊”之语，可谓真正开始吹响了中国住房模式新革命的号角。 [相关推荐]解读成都小产权房破冰背后

高层酝酿住房模式变革

温家宝总理在这次的新加坡之行中，打破一些利益集团设定的“条条框框”，旗帜鲜明地提出“经济适用房大多数是面向中产阶级的”，“经济适用房户均面积９０平方米是比较适当的”等住房政策上“革命性”的纲领口号，标志着中国的住房政策和房地产市场的发展，正在出现一个“历史性的重大转折”：在政府的最高领导层中，正在酝酿住房模式天翻地覆的变革；由开发商主导的垄断暴利开发模式，重新回归到以经济适用房为供应主体的住房模式中来。

之所以说是“重新回归”，是因为早在1998年开始实行的“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”的城镇住房制度改革，其中的一个主要目标，就是“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。当时的建设部对全国城镇“最低收入、中低收入和高收入”的家庭的比例，有一个大致的算法，就是城镇居民中，高收入者和最低收入者各为10%左右，其余80％的家庭都属于“中低收入者”，也就是说，城市中八成左右的家庭，都有购买经济适用房的权利。照此推理，在整个住房供应结构中，80％的居民住房应该是经济适用住房。 [相关阅读：房价进入新一轮快速上涨通道 有价无市愈演愈烈]

经适房缺失致房市疯狂

实际上，国家和政府向绝大多数家庭提供经济适用住房，即是百姓接受这项关系切身利益最大的新的住房改革的基础和条件，也是政府推行城镇房改时对城市居民所作的基本承诺，是房改的“政策底线”。

从这方面来说，没有经济适用房，房改就没有“立身之本”。否则，国家要想把数以亿计的城市居民，从过去的住房靠“公家埋单”推向到市场自己购买的住房改革，就无从谈起。

也正是因为这样，当时还是副总理的温家宝，再三高调力挺经济适用房。早在1998年全国城镇住房制度改革和住房建设工作会议上，温家宝就向与会者特别强调：“建立新的城镇住房供应体系，重点是大力发展经济适用住房。这既是这次房改的重要目的，也是房改是否成功的一个重要标志。”[相关阅读：中资银行收缩贷款 房贷开始流向外资行]

2000年12月13日下午，温家宝在听取建设部工作汇报后又一次强调：“加快经济适用住房建设，对改善居民消费结构，扩大住房消费，平抑房价，防止出现新的房地产过热，有重要作用。”

但很不幸的是，在随后这几年时间里，中国众多城市的房价翻了好几番，房地产也成为政府工作报告提到最多的、必须进行“严格调控”的重灾区，居民的住房消费，也被高房价压迫到只有正常需求量的三分之一左右，城镇居民的人均住房面积，甚至比1998年房改之初还下降了1个多平方米，城镇居民的住房小康，更是变得遥遥无期。

七年前温家宝对建设部告诫中所担心出现的“高房价、低购买、热市场”等问题，不仅在当今的房地产市场“应有尽有”，而且已经疯狂到极致的地步。住房问题，也“一举成为”压迫民生的“新三座大山”之首。而造成这一切的根本原因，就是温家宝一再强调的经济适用房的缺失。

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