傍名校楼盘鸟枪换炮 “教育地产”正应运而生

教育与地产联姻的模式，早已不是新鲜事物，为了更体现自己项目的优势，开发商们开始纷纷引进名校。“教育地产”应运而生，开发商们纷纷开始抢占教育阵地。而一些毗邻名校的房子更是炙手可热。

“孟母三迁”仍在上演

记者听说过一个笑话，说是中关村一栋老居民楼的底层某室，就这么一间房子里愣是有18个户口，结果人家一查，那间屋子竟然还是个锅炉房，原来许多家长为了让子女能上好的学校，才将户口迁来此处。

听起来是个笑话，但是现实情况又是如何呢？“孟母三迁”的故事至今仍在上演。许多父母为了能让子女上名牌学校，有的干脆直接在周围买了套房子。记者有一位朋友，因为看中亚奥某项目周边优越的教育条件，才决定买那里的房子。

教育资源成地产王牌

随着经济的发展，业主在选择居住社区时，越来越重视人文和教育环境。拥有教育资源丰富的周边配套，俨然成为吸引业主的王牌。因此，“择校而居”不仅是家长们关注的问题，开发企业也在努力去满足这种需求。为了楼盘的教育配套，开发商们可谓煞费苦心。

有的项目有天生的地理优势，位于朝阳区林萃路以西，科荟路北侧的美伦堡，旁边就有北大附中为明幼儿园和北京师范大学实验小学等名牌学校。值得一提的是，美伦堡等周边项目毗邻校区最集中的中关村区域，有坐拥优势资源区的先天优势。从幼儿园到小学一直到大学，选择范围也颇为广泛。中关村区域不仅有北京大学、清华大学、人民大学、林业大学、语言大学、地质大学、科技大学、北航等众多高校，而且还有中关村一小、中关村二小、中关村中学等众多中小学，是北京学校最为集中的区域。教育资源的云集与便捷的交通使美伦堡及周边项目受益匪浅。

据了解，家长们最梦寐以求的重点小学中关村二小就紧临美伦堡，位于项目南侧。而其他多个小学分别位于三、四、五环的位置。地理条件非常优越。

除了美伦堡有这样的优势外，其周边很多项目也很注重开发教育资源。

北临立水桥东路的明天第一城，教育资源也颇占优势，周边教育配套有，中、小学：中山实验学校、紫绶园小学、和平街一中(市级示范学校)、和平街一中分校(区重点)、陈经纶学校、亚奥学校；幼儿园：幸福泉幼儿园、春天幼儿园、新世纪幼儿园、东方幼儿园。

位于北苑路东侧的旭辉·奥都，教育资源有幼儿园：幸福泉幼儿园、春天幼儿园、新世纪幼儿园、东方幼儿园以及小牛津、金色摇篮等知名双语幼儿园；学校：中山实验学校、紫绶园小学、和平街一中（市级范学校）、和平街一中分校（区重点）、陈经纶学校、芳草地小学等。

紧邻水立方、“鸟巢”的盘古大观也是亚北区域中配套资源丰富的项目。中、小学:朝阳外国语学校、慧中里小学；幼儿园:小牛津双语幼儿园。

开发商竞争“香饽饽”

“我们的项目内规划有一所九年制学校。”这样的推销以前似乎可以，但现在力度已经不够了。继景观地产、休闲地产、体育地产之后，教育作为一种十分重要的配套设施，成为开发商们竞相争取的“香饽饽”。周边配套具备名校、高校，这种先天条件的楼盘有限，多数楼盘还是要自建教育配套。

理查德·克莱德曼音乐学校进驻阿凯笛亚庄园、北京景山学校远洋分校在远洋山水成立、珠江帝景签约陈经纶中学分校、润枫水尚将原本只要2100平方米的教育设施面积，扩大到了1.2万平方米。

“对于我们的项目来说，本身的市场定位就是对于二次以上置业的客户，他们的收入、社会地位、家庭都是相对稳定的，年龄也多集中在35—45岁之间。在这样年龄段的家庭结构中，孩子成长和教育必然占一个非常重要的地位。”美伦堡营销副总王东梅说，能否很便捷地享受到良好的教育配套是他们非常关心的问题。

高学费愁了业主

名校为开发商带来了利益，也带来了麻烦，真正为引进名校买单的，成了业主。

许多名校在“名”的同时，收费也颇高。望京某项目内的双语幼儿园，一个月就得2000元，一所小学的赞助费就得15000元（据说还算少的），记者粗略这么一算，比自己读大学的学费还贵。如此高的收费令许多业主叫苦连天。记者采访一位业主时说，“再贵也没办法，为孩子你给不给？”名校收费高，会增加业主负担，对此，美伦堡相关负责人表示，当今社会中，多少家庭的核心就是孩子，孩子的未来就是家庭的未来，几年的学校收费对于整体家庭的发展不能算作负担。另外，名校的教育质量和教育设施是物有所值，是很容易理解的。

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