地王频出现象将绝迹? 土地新政对盲目拿地说"不"

近段时间，整个房地产行业的目光，似乎都定格在首付提高和利率提高的房贷新政上。与之相反，已经于11月1日起开始实施的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（第39号令），却显得有些乏人关注。不过业内人士认为，相对于房贷新政抑制需求来说，土地新政将有可能改变房地产格局，对楼市产生的长远影响，或许将超过房贷新政。

五记重拳打击开发商囤地

针对房地产企业愈演愈烈的囤地行为，国土资源部近日发文，明确规定一系列具体措施。

一是要求实行“净地”出让。对于拟出让的土地，要在理顺土地产权和经济关系的前提下，进行统一规划，统一进行基础设施建设，形成基础设施较为完备的熟地，按“净地”分宗出让。

二是合理控制单宗土地出让规模。大宗地出让不利于市场竞争，不利于市场调控，要控制单宗土地供应规模，以增加土地供应宗数，吸引更多中小开发商参与竞争，防止部分房地产开发企业，凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。

三是规定每宗土地开发建设时间。每宗地开发建设时间原则上不得超过３年，确保供应出去的土地，能够及时形成住房有效供应。

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